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5月70個大中城市房價僅1個城市同比下降,一線城市同比領漲,廣州漲幅15.5%最大,已是“五連陽”
昨日,國家統計局公佈了5月70個大中城市房價統計數據,從同比來看,一線城市領漲,其中廣州同比漲幅居首,達到15.5%,值得注意的是,今年前5個月廣州市住宅銷售價格同比漲幅連續領漲全國70個大中城市,也就是說,廣州已經連續五月領漲全國。
儘管從環比漲幅來看,70個大中城市5月房價漲勢已趨緩,但仍是自2012年6月止跌後連續第12個月環比上漲,未來幾個月房價漲勢有無可能逆轉?專家對此表示擔憂:持續上漲的機會仍大。
一線城市漲得最兇
國家統計局數據顯示,5月份,70個城市中一手住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別爲69個和67個,比4月份分別增加了1個和3個。
值得一提的是,這69個房價同比上漲的城市中,廣州、北京、深圳、上海這四個一線城市包攬同比前四。其中,廣州5月一手住宅價格指數環比前一個月上漲了1.5%,同比去年則大幅上漲了15.5%,成爲全國同比漲幅最大的城市。其次是漲幅15.2%的北京和漲幅14%的深圳,上海漲幅12.2%位列第四,呈現出一線城市普漲格局。
值得注意的是,今年以來廣州房價一路高歌猛進。從今年1月算起,廣州一手住宅價格指數同比上漲4.7%;2月同比上漲8.2%;3月廣州新建商品住宅價同比上漲高達11.2%;4月新建商品住宅價格指數同比上漲13.7%;5月同比去年則大幅上漲了15.5%。今年前5個月,廣州市住宅銷售價格同比漲幅一直連續領漲全國70個大中城市,也就是廣州已經連續五月領漲全國。
廣州房價爲何連續領漲?合富輝煌首席市場分析師黎文江分析,廣州5月樓價一方面是承接了一季度成交量價齊升(一手住宅均價上漲17%)的市場走勢而慣性在高位運行,另一方面則是剛需盤的供應不足導致樓價堅挺。5月份,廣州90平方米以下的單位只佔供應總量的18%,剛需貨量銳減,基本都以豪宅爲定位的大戶型進一步佔據絕對主導的地位,令樓價難有回調的空間。因而也造就了廣州領漲5月全國樓市。
市場人士分析,以一線城市爲代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環比在上漲,結構性地帶動了全國房價繼續堅挺並且保持微漲。北京師範大學房地產研究中心主任董藩則將此歸咎爲“限購限貸帶來的報復性上漲”。
70城房價環比漲幅放緩
不過,從環比來看,70大中城市房價環比漲幅其實已經放緩了。統計顯示,5月,70個城市房價環比增幅均值爲0.91%,連續第二個月回落。房價環比下跌和持平城市的數量,比4月增加兩個,其中一線城市房價回落幅度大於其他城市。
儘管環比從上漲城市數量以及漲幅均有所下調,但從同比來看,漲幅回落的城市僅有1個,房價上漲城市數量也創下5個月以來的新高。1-5月份,全國70大中城市房價依然呈現量價攀升。
對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉也坦言,房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。
繼續漲OR始回落?已現分歧
“房價同比漲幅的持續高企,反映出目前的房價依然處於慣性上漲的過程中。”中原地產市場研究部總監張大偉認爲,一、二線城市因爲集聚了過多的公共資源,使得房價易漲難跌。而且2012年來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。
同策諮詢研究中心總監張宏偉表示,目前市場貨幣供應量增加促使熱錢流動性寬鬆與通脹預期,這是導致房價持續上漲的最根本的因素;其次就是新政影響,促使房價呈現結構性、一線城市帶動性的價格上漲,預計國內大中城市的房價將持續上漲。
但上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認爲,同比變化往往會滯後於環比,同比增幅可能在今年四季度見頂。
廣州一手房價同比漲幅連續5個月領漲全國
時間同比漲幅
1月4.7%
2月8.2%
3月11.2 %
4月13.7%
5月15.5%