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各路專家學者對中國房價走勢的爭論從未停歇,近日國家統計局發佈5月70個大中城市房價統計數據,各方專家的評論以及對未來房價走勢的預測出現不小的分歧。有專家分析稱二季度房價將繼續出現暴漲局面,亦有分析稱漲幅在回落,一線城市房價在逐漸退燒。
國家統計局近日發佈的全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,5月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別爲65個和64個,均比4月份減少了2個;新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別爲69個和67個,比4月份分別增加了1個和3個。
5月份,環比價格上漲的城市中,漲幅最高爲2.9%;同比價格上漲的城市中,漲幅最高爲15.5%。
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示,一線城市房價集中普漲,再次擔任“領頭羊”角色,意味着下半年一線樓市是調控加碼的重要城市。他還特別指出,廣州已經連續五月同比領漲全國,呈現出報復性反彈暴漲態勢,創下“新國五條”調控三個月最高漲幅,如果按照4月-5月房價走勢看,二季度房價將繼續出現暴漲局面。
但上海易居房地產研究院副院長楊紅旭卻有不同觀點,他認爲一線城市房價在繼續退燒。他表示,5月70個城市商品住宅價格,與上月相比下降的城市有3個,持平的城市有2個。價環比下跌和持平城市數量,比4月增加兩個。從環比房價漲幅來看,北京上海等一線城市已經低於其他城市,這說明一線城市房價在繼續退燒。
楊紅旭稱,多少人、多少雙眼睛,只盯着房價同比漲幅,他認爲分析和預測房價,第一要義是緊盯環比變化,環比反映短期,同比反映中期。環比變了,同比自然跟着變,同比變化滯後於環比。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉認爲,隨着政策效應的持續釋放,5月份70個大中城市房價環比漲幅繼續縮小。但也應看到,房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多,房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。