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住建部政策研究中心與高和資本聯合展開的調研指,直接融資已成爲內房重要的資金來源,佔比由2004年的30%上升至2012年的40.5%,資金總額在8年間增長高達6.5倍。住建部政策研究中心主任秦虹表示,目前房地產企業並不缺錢,甚至“高價拿地”。
目前,房地產直接融資的具體方式主要有房地產信託、房地產基金和券商資管。2012年房地產直接融資的佔比快速上升,房地產信託餘額爲6,800億人民幣(下同),發展迅速。相比之下,房地產基金尚處於起步期,發展時間僅有三到五年。但據業內估計,2012年的房地產基金規模已經超過1,000億元。
今年以來,房地產直接融資佔比增加的趨勢還在擴大。到今年4月,房地產信託佔信託發行量的比重達到33%,已超過金融和基礎設施行業。在多個投資領域受到限制的背景下,房地產信託有望再次成爲信託業務重點。秦虹指,企業的投資額和融資額,目前是近十年來的最高水平。