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新華城外景。記者葉子申攝
當前部分投資者和房產中介,掌握家長『擇校大戰』心理,拼命抬高『學區房』售價,營造『一房難求』局面。但無論從保證孩子入學還是投資角度看,都是有風險的。業內人士表示,未來入學政策有可能會調整,一旦學區房失去保障入學的價值,跌價定然也是瘋狂的。
不久前,北京一則『學區房』炒出10萬元/平方米天價的消息震撼業界。記者昨日走訪發現,當前廈門也存在天價『學區房』,售價高的達到5萬元/平方米。業內人士提醒,當前『學區房』價格存在人為炒作的情況,價格太過或招致泡沫破裂,家長在購買時需謹慎。
售價高達5萬/平方米
昨天,記者在本地媒體一則房產廣告上看到這麼一條信息:一套廈門市實驗小學的『學區房』,面積31平方米,報價155萬元。算下來,均價達到5萬元/平方米。這樣的價格,在廈門所有的『學區房』內排名前幾位了。
記者找到發布該信息的丹廈房產新華店銷售人員陳小姐。據陳小姐透露,這套房子位於新華城,具備讀實驗小學的名額,已空出一年多。『房東是一名投資者,去年購進,今年就想出手賣掉。』陳小姐說,她剛賣掉一套新華城的,均價也近5萬元/平方米。現在她手裡還有另一套『學區房』,報價145萬元。
記者昨日采訪該路段多家房產中介發現,當前,實驗小學附近具備入學資格的房產,價格普遍高企。房博士房產中介經紀人張先生告訴記者,實驗小學附近醫藥研究所宿捨的一棟55平方米的房子,報價228萬元,均價達41454元/平方米。
除了實驗小學,松柏小學、大同小學等附近的『學區房』,售價也較高。一套位於嶼後南裡可讀松柏小學的房子,建於1993年,面積62平方米,現售價128萬元,均價達到20578元/平方米。
有人花巨資炒『學區房』
業內人士告訴記者,當前廈門『學區房』價格之所以不斷高漲,一個原因是:資源稀缺。以新華城為例,該小區附近有多所知名幼兒園、小學及中學等優勢,現在拿出來賣的房子又少,價格自然上去了。
在廈門房產中介協會副會長、高鵬房產總經理傅強看來,當前『學區房』價格不斷高漲,還有一個重要因素是:有人在專門炒作。『我之前認識幾個客戶,過去幾年,他們共同出資數千萬元,買下實驗小學附近10多套「學區房」,由於「學區房」入市量很少,此舉意味著壟斷了這塊資源。整體價格就被他們抬上去了。』
據悉,2011年下半年時,實驗小學片區一些硬件較好的一房、二房的價格約在2.5萬元/平方米到3萬元/平方米,到了去年6月,價格則漲到3.5萬元/平方米到4萬元/平方米,現在較高的小區,均價已經在4.5萬元/平方米,漲幅頗為驚人。
警惕『擊鼓傳花』吞惡果
當前部分投資者和房產中介,掌握家長『擇校大戰』心理,拼命抬高學區房售價,營造『一房難求』局面,但無論從保證孩子入學還是投資角度看,都是有風險的。傅強表示,未來入學政策有可能會調整,一旦『學區房』失去保障入學的價值,跌價定然也是瘋狂的。
據世紀聯合房產總經理郭忠宗透露,近期受廈門版『新國五條』細則影響,廈門二手房成交量明顯下降,部分片區的『學區房』交易量隨之下降了10%左右。『除了受政策影響,當前不少「學區房」價格過高,也引發了不少人的擔懮,部分家長正變得越來越謹慎。』(海西晨報葉子申)