|
||||
據百城價格指數系統統計,2013年5月,全國100個城市住宅平均價格爲10180元/平方米,環比4月上漲了0.81%。自2012年6月以來連續第12個月上漲,其中價格上漲的城市有77個,價格持平與下降的有23個。同比來看,全國100城市住宅均價與2012年5月相比上漲6.9%。一線城市的代表中,北京與上海等十大城市住宅均價爲17202元/平方米,環比上月上漲1.05%,與去年同期相比上漲9.68%,高於百城漲幅。
86個城市價格同比上漲13個城市價格同比下跌
相比於2012年5月,百城住宅價格同比上漲6.9%,已經是連續第6個月上漲,並且5月漲幅繼續擴大,達到了1.56%。其中,有86個城市價格同比上漲,比2013年4月增加了4個。綜合來看,廣州漲幅最高,爲18.12%;北京、汕頭等15個城市漲幅在10%-18%之間;東營等67個城市漲幅在1%-10%之間;另外3個城市漲幅不足1%。相比於價格上漲的城市,價格同比去年下跌的城市卻是減少了4個,爲13個。其中,溫州等3城市跌幅最大,在10%-20%之間。
住宅價格連續漲12個月成交受限地王頻出
3月以來,新“國五條”、限價等調控政策相繼出臺,進入5月,調控政策逐步落實,效果顯現,開發商受調控影響,推盤積極性下降,並且部分購房者進入觀望態勢,全國多個城市住宅成交量相比4月有所下降,雖然5月中旬住宅銷量上升到一個高峯,但是總體來看,經歷了“過山車式”的成交走勢之後,傳統“紅五月”成色不足,在政策效果繼續釋放和成交量走低的雙重影響下,全國房價漲幅在5月繼續縮小。與住宅市場成交受限相反,全國土地市場5月火爆異常,全國各地頻現“地王”,促使住宅價格上漲預期更加強烈。
房產稅猜測繼續房價上漲預期依然較高
5月,無新政出臺,政策以穩爲主,但是有關房產稅的爭論和猜測貫穿始終,近日,國務院批准了發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》。發改委有關負責人回答記者提問時表示,今年房產稅會有具體動作;部分城市的新開樓盤儘管面臨“限價”限制,但多數項目價格穩中有漲;宏觀環境層面,投資、PMI等指標繼續下滑。在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下,未來房價繼續上漲的預期依然強烈。
9城房價上漲2城下降濟南是下降城市之一
從5月百城新建住宅價格指數排序來看,山東上榜的11個城市中,房價環比上漲的有9個,其中,沿海城市漲幅最高,價格環比上漲最高的城市是威海,爲1.77%。省城濟南成爲11個住宅價格環比下降的城市之一,下降幅度爲1.3%。從住宅均價來看,青島的房價最高,樣本平均價格爲9405元/平方米,濟南爲8634元/平方米。具體漲跌情況爲:威海上漲1.77%、日照上漲1.59%、青島上漲1.13%、淄博上漲1.09%、菏澤上漲1.00%、聊城上漲0.82%、濰坊上漲0.48%、德州上漲0.44%、煙臺上漲0.03%、東營下跌0.84%、濟南下跌1.30%。本刊記者張陽陽“微”地產
@南都地產:【22322元/平,深圳新房成交均價創新高】繼4月深圳新房成交均價21958元/平創下三年以來新高,5月深圳新房成交價格上漲勢頭沒有停息,已攀升至22322元/平,再次創下自2010年3月以來歷史新高。深圳市規土委昨日公佈網籤數據顯示,5月新房成交均價攀升近2%,成交量環比約增三成。
@張欣:開發商拿地的信心只有一個,市場要買。開發商只是中間環節,最終說話的是市場的需求。賣不出房子,還有開發商買地嗎?// @新浪房產:【一線城市頻頻上演搶地大戰,地王這麼多,房價怎麼辦】面對高壓的調控態勢,是什麼堅定了開發企業拿地的決心,高企的地價會不會成爲房價再漲的前奏?專家稱,“麪包賣得快,自然需要買麪粉補庫存。”對於房價會不會再漲,專家的答案是“麪粉漲了,麪包能不漲價嗎?”
@新浪地產:【新一輪城鎮化規劃正制定中,多地競逐城市羣指標】未來城鎮化以建設世界級城市羣爲目標,全面提升東部三大城市羣發展水平,並培育17個區域性城市羣。東北、廣西北部灣、成渝、中部、西北關中等地區提出第四增長極,希望晉級國家級城市羣。
@任志強:成爲朋友不證明小潘蓋的爛房子變好了。// @新浪房產:【潘石屹:我蓋的房子就有任志強和宋丹丹覺得不好】6月1日,天娛傳媒在銀河SOHO舉辦互動演唱,潘石屹表示,唱歌和蓋房是一個道理,某一時刻不被認可也不要急,我蓋的房子就有倆人嫌不好,一個是任志強,一個是宋丹丹,剛開始他們批評我,我心裏也不舒服,但現在他們也認可我了,成爲了朋友。
@江西樓市官方微博:有三種城市的房價是最具暴漲潛力的,一是現在房價較之主流大城市如京滬深穗等地不高或與其身份有異;二是即便現房價高也會有更大上升空間的;三是總體特點是現在都在蹲着,潛力表現在由蹲到站。