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據中國之聲《央廣新聞》報道,在北京,一方面是政府部門對住宅項目預售許可證的嚴格審批,對定價過高的房產項目進行干預。另一方面,則是房地產商高漲的拿地熱情,以及對"樓市價格看漲"的預期。
北京市住建委是目前北京期房預售許可的批准單位,在樓盤遞交預售許可申請的時候,除了要遞交土地規劃建設相關的手續之外,還必須說明這個樓盤擬預售的價格,北京市住建委會綜合這些信息後才能批准這個樓盤能夠進行預售。而在北京市貫徹落實國務院關於遏制部分城市房價過快上漲的文件中就提出,要在住宅項目預售審批過程中對定價過高的項目進行干預。
有媒體報道,多位房地產開發商的銷售表示,北京預售許可的價格依據主要有兩個原則,一個是在樓盤後期所批准的預售價格,原則上不能高於同一項目前期批准的預售價格;第二個是新開盤的樓盤所批准的預售價格原則上不能高於統一區域內最近一次審批的樓盤的預售價格。也就是說,比如說在樓盤銷售過程中,樓盤一期的批准的預售價格,平均價格是1萬5每平米,這個樓盤二期的預售價格就不能夠高過1萬5每平米,否則就不能夠被批准。如果說一個新的樓盤,同一區域內比如說上一個月所批准的樓盤的預售價格是1萬7每平米,那麼對同一區域內新開盤的樓盤,住建委所能夠批准的預售價格就不能夠高於1萬7每平米。
房地產商的拿地熱情或者說這種預期主要體現在開發商在拿地過程中真的是不惜血本,一擲千金。從今年3月1日到5月28日,北京的地產商土地購置面積總計達到了47萬7千平方米,花費的總金額超過了63億元,而且北京第二季度的土地成交面積和土地出讓金金額的總數要比去年同期分別上漲了95%和175%,漲幅非常明顯。房地產開發商在買地過程中所展現的熱情,就能夠展示出他們對於未來房價進一步上漲的預期和他們盈利的一個預期。