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對謀求上市的杭州大廈來說,這或許是一個非常重要的大事件,背後意味深長。
昨晚,百大集團(行情, 資金, 股吧, 問診)(600865.SH)發佈公告稱,綠城集團擬與浙江百大置業有限公司(下稱“百大置業”)解除委託持股關係,並收回相關股權的表決權。
此前的2012年7月7日,百大集團全資子公司百大置業將其持有的杭州百大置業有限公司(“西子國際”項目公司)40%股權轉讓給杭州大廈,轉讓後,杭州百大置業的股權結構爲杭州大廈40%、浙江百大置業30%、綠城集團30%(由浙江百大置業代爲持有,並代爲行使表決權)。
最終,百大集團佔據了杭州百大置業60%的投票權。所以百大集團也發公告表示,百大集團對杭州百大置業擁有控制權,杭州百大置業是公司的控股孫公司,納入公司合併報表範圍。
而上述西子國際項目位於杭州市江乾區慶春廣場西側的杭政儲出【2009】60號地塊,項目規劃爲集購物、寫字樓、酒店等於一體的商業綜合體。目前項目進展順利,整體工程預計將在2014年底完成。2012年11月3日,該項目首次開盤,推出精裝修酒店式公寓138套,戶型面積42-277平方米,精裝標準6000元/平方米,價格在35000元/平方米左右。
這是杭州正在興起的錢江新城板塊最爲引人注目的項目之一。讓人眼紅的是,位於錢江新城板塊的萬象城,目前每年銷售額約20億元。
“這是一種信號,要和萬象城分庭抗禮的信號。”消息人士認爲,作爲杭州新興的重要商圈,錢江新城是商家必爭之地。對於一直盤踞在武林廣場的杭州大廈來說,西子國際項目不僅能開始精品百貨的擴張,杭州大廈更是藉此一隻腳踏進錢江新城商圈。
此前,在杭州大廈總經理童民強的計劃中,杭州大廈負責打造的西子國際商業項目,將規劃成精品商業街,這裏將引進一些奢侈品或者精品專賣店,與周邊的商場、購物中心進行互補。
令人意外的是,此次解除委託持股關係,將導致百大集團喪失對杭州百大置業的控制權。而對於收回股權表決權的綠城來說,公告並未透露下一步動作。
此前,百大集團公司相關人士還公開表示,這個股權配比,三方的持股配比在短時間內不會進一步發生變化,百大集團和綠城將負責項目的建設和銷售,杭州大廈則主要負責之後的商業運營。
計劃不如變化快,此前的一個公告表示,在上述股權轉讓完成後的4年內,杭州大廈或其指定方有權選擇向浙江百大置業收購杭州百大置業額外11%以上的股權。
業內人士認爲,表面看來,是百大集團失去了對杭州百大置業的實際控制權,而背後則可能是浙江商業圈的新一輪競合。換句話說,杭州大廈要成爲西子國際項目的第一大股東。
“杭州大廈必須要走出去,杭州大廈看中了城東的資源,這是出於自身內生性的發展要求,必須要開新的高檔的百貨商店。”業內人士表示,這也順應了向錢江時代發展的需求。
有來自杭州大廈內部的消息稱,他們勢必要在這個項目中控股達到51%。
2012年,杭州大廈營業額爲59.07億元,同比下降2.8%,其中奢侈品服裝類銷售額爲11.16億元,增幅也略有下降。不過,在百貨行業去年不景氣的大背景下,杭州大廈仍排在國內前三位。
更有意思的是,中國銀泰還控股百大集團,因此,與其說是杭州大廈想力鬥萬象城,還不如說,是杭州大廈和中國銀泰對杭州百大置業的一場角力。