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北京衛仕工程管理有限公司開拓部主管 賈子楠 做客北方網《樓市精英談》
主持人:賈先生您有很多年驗房的經驗,您覺得這個房子最容易出現的問題在哪呢?
賈子楠:通過我們在天津驗過上千戶的房子了,基本上了解了一些天津地區在交房子的時候各個房子出現的一些通病的問題,現在給大家簡單介紹幾項,首先是入戶門,如剛纔所說大部分的小區在入戶的時候普通會選擇一種叫做"鋼質四防門"的這種門,這種門有它的優點,它的優點是隔音效果、隔煙、防塵的效果防盜的效果都有,但是相比較來說防盜效果不如一般的防盜門好,這個我們會在交房的時候建議業主如果是這種門的話,在裝修的後期最好是做一個更換,因為我們在後期居住的時候可能對防火、隔音的效果要求並不是很高,畢竟我們在日常生活居住中還是對防盜的效果要求是最高的,所以一般都會建議業主盡量在裝修的後期換一個防盜門。
第二個是窗戶,可能會出現一些滲水、漏水的現象。但是因為建築工程中可能會出現的某些在數據上或者是尺寸上的偏差,有可能造成窗戶安裝之後窗戶的尺寸和窗戶洞口的尺寸造成了一定差異,造成了窗戶在安裝之後有一定的縫隙,這個縫隙如果沒有拿玻璃膠,一般是拿玻璃膠把它進行良好的密封的話,很可能會造成後期的漏水或者滲水的現象。當然這裡面不得不提,天津的開發商在門、窗的選材和用料上還是比較下功夫的,他們所選用自材料還是比較不錯的,但是往往出現的問題都是在安裝和施工中出現的各種各樣的問題。
第三是我剛纔跟大家介紹過的就是我們各位網友比較關注的問題,就是牆面、頂面、地面這三個在裝修施工過程中的大項,這三個大項本身出現的問題就是空鼓和裂縫。首先說裂縫,給大家舉個例子吧:我們之前在驗房的時候,在某一個小區裡面,具體的名字就不提了,這個小區裡面存在很大面積的這種裂縫,而這種裂縫基本上都是出現在比如像二次砌牆的位置。這個詞可能大家不了解,一般的房子在建起來之後裡面很多有隔斷的位置或者有牆面的位置是第二次砌起來的,兩種不同材質砌起來的牆有可能在接縫的位置會產生這種裂縫的問題,而這種裂縫的問題可以說是在建築施工的過程中很難去避免。所以這裡面就涉及到,這些問題要及時發現,知道這些裂縫和空鼓的位置,然後在裝修的時候一定要去重點注意,當然了這裡邊也涉及到裝修之後的保修問題,好多這種的問題在裝修之後可能一個月、兩個月的時間是體現不出來的,這些必須要經過一個半年或者是七八個月更長的時間纔能體現出來,這裡面涉及到售後、保修的關鍵性的問題。