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新聞摘要:青島等地早期出讓的房屋只有20年土地使用年限,部分房屋2009年屆滿,續期問題懸而未決,至今未有定案。廣州這邊土地使用年限問題大多發生在爛尾樓或者閒置土地再開發的樓盤上,一手新樓可能只剩下50多年的土地使用年限。不過,原來蘿崗區青年路附近有一大批房屋的土地使用年限只有50年,從上世紀90年代初建成至今土地使用年限也只剩下20多年。最近,一位購房者在網上發帖說買了青年路的學位房才意外發現這個問題。據周邊中介表示,青年路八九成房屋的土地使用年限爲50年,對於這些青年路的物業,黃埔區的買家會比較介意,但蘿崗區的買家則相對不介意,畢竟六七十萬元可以買到一個兩房單位,且帶有省一級小學學位,在廣州市區非常難得。
青島等地早期出讓的房屋只有20年土地使用年限,部分房屋2009年屆滿,續期問題懸而未決,至今未有定案。廣州這邊土地使用年限問題大多發生在爛尾樓或者閒置土地再開發的樓盤上,一手新樓可能只剩下50多年的土地使用年限。不過,原來蘿崗區青年路附近有一大批房屋的土地使用年限只有50年,從上世紀90年代初建成至今土地使用年限也只剩下20多年。最近,一位購房者在網上發帖說買了青年路的學位房才意外發現這個問題。據周邊中介表示,青年路八九成房屋的土地使用年限爲50年,對於這些青年路的物業,黃埔區的買家會比較介意,但蘿崗區的買家則相對不介意,畢竟六七十萬元可以買到一個兩房單位,且帶有省一級小學學位,在廣州市區非常難得。
網友買房實錄
租房族買學位房
意外發現“不夠磅”
這位名爲“淘寶豬豬”的網友之前在天河區租房居住,她說:“一直沒錢在天河區買房,連看都沒敢去看,怕嚴重傷到弱小的心靈,聽別人說開發區房價便宜,而且有省一級幼兒園和小學,二話不說便五一放假時馬上奔去看房了。”今年4月30日,她到廣州開發區青年路看房,當時看了三套(青年路大部分都是樓梯樓)。第一套是兩房單位,她嫌面積太小了,因爲家裏人多。第二套是三房,面積很大,大概有130多平方米,價格大概要90萬元。第三套也是三房:6樓93平方米,坐北朝南,兩個陽臺,格局很好很方正,沒有一點浪費的地方,業主報價75萬元。“淘寶豬豬”覺得房子很不錯,就讓中介去侃價到70萬元。第二天,中介那邊說業主同意70萬元成交。第三天,“淘寶豬豬”和丈夫過去籤合同,交房的日期是6月20日,學位房快速搞定了。
“淘寶豬豬”在簽約時看到業主的房產證,才發現原來那套房子的國有土地使用年限只有50年。中介告訴她,青年路的房子大部分都是50年產權,現在只剩下25年的產權。她一開始對土地年限的問題很糾結,不過後來想通了:“自己沒有錢在好的地方買到學位房,再說25年後也不知道是個什麼情況呢,先讓孩子讀個書吧。”
私房一手房改房
也有土地使用年限的問題
中原地產區域營業副總監謝鏡榮告訴記者,越秀[簡介最新動態]區的房屋,住宅性質的話,土地使用年限都是70年。他遇到過與土地使用年限有關的住宅多是私房,如高第[最新消息價格戶型點評]街附近的私房,上世紀80年代陸續發還給私房業主,業主可選擇補地價或是不補地價,不補地價的房屋可以在下次交易時再補,當時大部分業主都選擇不補地價。
謝鏡榮表示,高第街的私房交易時,只需補250元/m2的地價,以一個100平方米的私房爲例,地價款只需2.5萬元。未補地價的私房經過補地價後,新出的房產證會註明國有土地使用年限爲70年,自補地價之日起計。如一個私房,樓齡可能已經有二三十年,若業主未補地價,待到今年進行轉手交易,新買家獲得的房產證上會註明“國有土地使用年限自2013年×月×日”起計。
未計土地出讓金的一手房改房也與未補地價的私房有同樣的問題,一手房改房業主在轉讓房屋時才需補交土地出讓金,補交的標準與私房不一樣,按本次交易的評估價的1%收取,新買家獲得的房產證也會如已補地價的私房一樣,是按交土地出讓金之日起計70年。
一個樓齡十幾年的房改房,若一手業主一直沒有補土地出讓金,待現在纔出售,國有土地使用權就會從補繳之日起計算。
中介
分析
青年路50年土地年限
沿用工業用地年限
滿堂紅港灣分店店長李江波告訴記者,青年路屬於蘿崗區,那邊的土地原來多爲企業用地,一開始不讓建樓,後來陸續有樓梯樓和電梯樓住宅建成,不過土地使用年限就一直沿用工業用地的50年。青年路一帶的樓梯樓大約在上世紀90年代初建成,至今樓齡20多年。據李江波透露,青年路的房子也並非一概而論是50年土地使用年限,大約10%的房屋土地使用年限爲70年,90%以上爲50年。
據周邊中介透露,青年路附近有保稅廣場[最新消息價格戶型點評],有樓梯樓和電梯樓,土地使用年限剩32年,樓價在青年路算最高,大約在1萬~1.1萬元/m2;樓齡在20多年以上的樓還有蔚藍大廈[最新消息價格戶型點評]、利豐大廈、君和雅居、華燊大廈,電梯樓和樓梯樓的價格差不多,都在8500~9000元/m2之間。對此,李江波表示,由於樓齡長的電梯樓在設計上較有缺陷,通常是一梯多戶,居住的舒適度反而比不上樓梯樓,故此青年路一帶的樓梯樓與電梯樓幾乎同價。
儘管青年路一帶的住宅土地使用年限不及蘿崗和其他區那麼長,買家一開始聽說這邊的土地使用年限較短都覺得難以接受,但由於離到期還有二三十年,土地續期成本預計不高,買家最終不會因土地使用年限短而放棄購買。據李江波透露,青年路一帶原來非常旺,世界500強企業多落戶於此,比黃埔區還旺,當時開發區房管局也在青年路,遞件交易可以就近進行。後來大企業陸續搬去蘿崗區東區,位於西區的青年路就漸漸走下坡路,甚至連房管局也搬遷至蘿崗區行政中心。不過,由於當地仍有不少企業,企業員工成爲購房主力,不少帶集體戶口的企業員工會在此購房,可以當婚房也方便在此落戶。
此外,青年路的住宅分屬開發區一小、開發區二小的招生範圍,這兩個小學都是省一級小學,蘿崗區的家長都喜歡在青年路置業,學位房的概念也成爲樓市的一大支撐。地產中介表示,雖然青年路所在的蘿崗區西區大不如前,青年路一帶的房子交易仍非常活躍,買家多青睞50萬~60萬元的房子,大約爲60~70平方米的小兩房。
合富置業高級營業經理趙麗豔表示,對於這些50年使用權的青年路物業,黃埔區的買家會比較介意,但開發區的買家則相對不介意。願意購買這些物業的買家,主要看中的是物業價格便宜的優勢,大概60萬~70萬元左右就可以購買到樓層不錯的舒適兩房單位,這對於預算相對比較緊張的買家來說,是入市門檻相對較低的購房之選。
(編輯:實習生譚泳儀)