|
||||
受供應減少的影響,2013年全市甲級寫字樓租金小幅上升,達到每月每平方米123.68元,約合每天每平方米4.12元,環比上升1.59%。濱海新區內高品質可租賃寫字樓數量有限,使得租金有所上漲,銷售型寫字樓則競爭激烈,成交均價表現平穩,但去存量化仍需要經歷時間考驗。
據瞭解,一季度天津市區甲級寫字樓吸納量爲3030平方米,與去年同期相比減少45.67%。存量甲級寫字樓空置部分逐漸被市場消化,寫字樓空置率降至15.5%。迫於資金壓力,與開發商整體對寫字樓持有並直接租賃出去相比,整體銷售或部分零散銷售依然是寫字樓投資市場的主要趨勢。在戴德樑行選取的天津幾個散售型高端寫字樓物業中,成交均價達到每平方米19442元,環比下降15.47%。成交依然集中爲企業購買,且以貿易、金融、貨代、工程、製造爲主。戴德樑行天津公司總經理高炬表示,經濟形勢持續低迷,企業縮小租賃面積或遷移商務中心辦公以節約開支,商務中心市場表現活躍。隨着實收租金的增加,寫字樓投資回報率將有所上漲。
仲量聯行稱,第一季度甲級寫字樓以及乙級寫字樓市場均無明顯的租金波動,分別爲5.0元/平方米·天和3.9元/平方米·天。需要特別指出的是,部分區位條件良好、品質較高以及租金水平合理的乙級寫字樓,如泰達大廈項目仍然保持較爲活躍的成交水平。仲量聯行天津董事總經理何邁可預測,由於沒有新增的甲級寫字樓將進入市場,品質較好的乙級寫字樓將受到客戶的青睞,預計二季度乙級寫字樓租金將有小幅上漲。