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距3月底合肥新“國五條”細則落地已經一月有餘,與“井噴”的3月份相比,合肥樓市價格和銷量增長勢頭都出現縮水趨勢。而隨着5月份大批新房源即將推入市場,業內普遍預測,合肥房產交易市場會保持一個穩定態勢。
房價走勢
上漲勢頭現大幅回落
市場數據顯示,2013年1月份合肥單月銷量7481套、2月份5178套、3月份11335套、4月份9552套。與3月的1.1萬套銷量相比,4月銷量環比下降15.73%,樓市總成交量一定幅度回落。
繼3月份合肥房價環比上漲1.22%,超出全國百城房價平均漲幅後,4月份,合肥共有36家樓盤出現價格變動,其中28家上漲、8家下跌,從樓盤個數來看,價格呈上漲趨勢依然存在。
不過,根據中國指數研究院5月4日發佈的百城房價指數報告顯示,4月份合肥房價環比上漲0.28%,較上月1.22%的漲幅下降0.94個百分點,上漲勢頭大幅回落。
中介分析
成交量下降沒預期快
某房產中介公司的經紀人老曹分析認爲,4月份合肥新房和二手房價格還是有一定幅度的上漲,房產市場整體表現可以說是平穩,與去年同期保持了一致水平。
“新國五條細則雖然已經出臺一個月,在成交量這塊確實有所下降,但樓市買賣中並沒有感受到像預期那樣反映強烈。”老曹表示,因此4月份表現出的影響還不夠明顯,調控政策的作用何時發揮,以及未來合肥房市走向還真不好預測。
開發商稱五月入市房源會更多
數據顯示,在4月上旬合肥樓市銷量仍保持較高的水平,從下半月開始銷量減少。業內人士預計,4月下旬市場預計出臺新政策的可能性降低,市民購房行爲趨於理性,這是導致銷量出現鬆動下滑的主要原因。
據瞭解,5月份合肥共有40多家樓盤計劃推新,包含高新區、經開區、蜀山區等主力區域將有超過9000套房源入市,趕超“金三銀四”的單月房源入市量。業內人士認爲,隨着開發商推量的加大,5月份樓市銷量不排除迎來新的“擡頭”趨勢。
專家表示
恐慌性購房現象減少
合肥學院房地產研究所所長朱德開表示,雖然新“國五條”細則力度沒有達到大部分人的預期,但它畢竟使得人們對於未來的確定性增強了,這就使4月份恐慌性購房現象有所減少。“也就是說,地方政府對新國五條的貫徹細則比較鬆弛,使得急着買房的人心理上得到了緩解。所以像3月份那樣的瘋狂購房現象得到緩解。”
朱德開提到,“細則”中明確的“凡已備案的商品住房價格3個月內不得向上調整”這一規定,對抑制房價過快上漲還是有一定作用的。此外“新建商品住房價格增幅不高於城鎮居民人均可支配收入實際增幅”這一條實施起來難度也不大。