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或許是爲了彌補地域分佈上的缺憾,雅居樂[簡介最新動態](03383.HK)近期在華東的行動值得關注。4月下旬以來,該公司連續兩度在華東的揚州和上海購得土地使用權,以充實華東片區的項目儲備,力圖改變過去公司業績過度依賴華南區域以及海南區域的局面。
今年,雅居樂爲自己確立了420億元的年銷售目標,較去年同期上漲27%。截至前三月,該公司合計完成銷售75億,後續銷售增長壓力猶存。
大舉華東買地
4月19日,雅居樂發佈公告稱,公司以10億元人民幣的價格競得揚州市一塊住宅和商用地塊的使用權。該公司表示,地塊佔地面積爲11.1萬平方米,位於揚州市經濟技術開發區,計劃樓面面積爲43.7萬平方米。平均土地成本爲2299元/平方米。揚州是其在中國東部地區瞄準的又一個新市場,競得上述地塊後,未來該公司將以審慎、積極的態度尋求開發機會。
4月28日,雅居樂再度宣佈,前一日以總代價9億元取得上海市松江區一幅商住地塊的土地使用權。該地塊佔地面積爲9.4萬平方米,預計總建築面積爲14.8萬平方米,樓面地價爲6100元/平方米。
雅居樂管理層表示:“該次所購的地塊開拓了集團在上海市場的住宅業務,還進一步拓展其在華東地區的房地產業務。”此前的2007年,雅居樂便以收購商業項目的方式進軍上海市場,但鑑於商業項目回報週期較長,加上對企業運營能力要求高,6年之後該項目仍未給該集團帶來太多收益。
雅居樂此番競得松江的商住地塊,無異於爲其在上海立足打下另一根基,而住宅項目的開發對於雅居樂而言可謂嫺熟許多,有望在上海灘扳回一局。
420億挑戰
加大在華東等區域的戰略佈局,是雅居樂目前的必然選擇。此前曾有投行發佈研報稱,雅居樂佈局的不完善是其軟肋,顯示資本市場對此頗有忌憚。
事實上,該公司過度依賴華南以及海南市場的局面恐怕很難在今年得到很好扭轉。數據顯示,該公司土地儲備的42.4%位於珠江三角洲地區。有分析機構預計:如果嚴格執行調控,公司在廣東的銷售會受到影響。此外,該公司38.2%的總土地儲備位於海南和雲南,在這一地區的利潤率和銷量下降將不可避免。
值得關注的是,鑑於雅居樂自身定位的升級轉型,公司在華南的不少項目均定位爲豪宅,在限購等打擊高端需求的政策短期難以取消的情況下,這些項目的銷售前景始終堪憂。
在其大本營廣州市場,雅居樂的產品固然已獲得相當數量買家的認可,但其主推的兩大豪宅盤富春山居以及劍橋郡可能因爲定價問題面臨着廣州新出臺的“限價”政策的挑戰。過去幾年,雅居樂曾連續多年在廣州市場銷售榜名列前茅,今年廣州能否在完成集團420億的銷售中繼續承擔重任,將再度考驗公司的運作能力。