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今日,2013年房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.10》在北京發佈。房地產藍皮書指出,2013年房地產市場調控難度進一步增大,大都市區房價可能存在一個持續的增長空間。
房地產藍皮書指出,房地產市場供需總量和結構矛盾積累多年,2013年調控難度進一步增大。同時,黨的十八大後國家經濟政策向促進城鎮化和改善民生傾斜,預期房地產調控方向也將圍繞這兩大主題展開。存量住房交易所得稅、住房持有稅、限購限貸、住房保障等房地產政策還可能在調控實踐中進一步完善。其中,國辦發17號文提出對存量住房交易徵收20%個人所得稅,2013年3月底各省陸續出臺相關細則,對房地產市場影響較大。
藍皮書介紹,受宏觀經濟復甦影響,2013年房地產投機性需求增長壓力可能有所緩解,但消費性自住購房需求有望加大釋放。受2012年房地產投資相對低迷和2012年末房地產交易量大幅放大的影響,2013年新增房產供給將相對偏緊,而存量住房供給則取決於調控政策走向。就全國平均狀態而言,持續的求大於供是推動價格上漲的重要因素。
藍皮書指出,2013年房地產市場交易取決於具體政策措施選擇和執行力度。如嚴格執行20%個稅政策將壓縮存量住房供應,短期內加劇供不應求市場格局,可能助長房價增長;如政策重心轉向住房持有稅,則加快存量住房入市供應,緩解供不應求格局,可能促使房價平穩走勢或有所回調。
藍皮書稱,城市間房地產市場分化將加劇:中小城市新增自住性住房需求主要來自鄉-城移民,房價以農村建房成本作爲參照,房價收入關係向農民工和農村家庭收入看齊。房價增長可能相對平穩甚至有所回調。大都市區以追求多樣化就業機會和消費服務的中高收入城-城移民爲主,其房價收入關係向全國各地家庭高收入看齊,房價可能存在一個持續的增長空間。