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據國家統計局日前發佈的3月份全國70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,上月寧波新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲0.2%,漲幅較2月份的1.3%明顯縮小。與去年同期相比,新房價格下浮3.5%,同比增幅,僅位於溫州之前,居次末席。
業內人士分析,購房需求雖不斷加大,但新“國五條”的出臺,導致市場成交氣氛變化,在售樓盤縮減優惠甚至小幅提價的苗頭得以遏制。而且3月新開、加推的近10個樓盤定價策略都是以“穩”爲主,個別樓盤新房源的定價甚至較前期略低。
進入4月份,隨着房地產市場調控細則紛紛落地,政策效應的進一步顯現,4月份房價走勢與成交量都相繼趨穩。據有關機構統計,前周寧波市六區成交商品房736套,環比上漲1.66%,上週寧波市六區商品住宅共計成交338套,環比下跌25.71%;成交面積4.4萬平方米,環比下跌24.30%;
經過一段時間的持續去化,寧波樓市成交量逐漸放緩,同時,新盤集體壓後入市也導致了供應上的“青黃不接”。市場總體是以老盤爲主,特別是鄞州區與北侖區的樓盤成爲了4月寧波樓市的主力軍。從寧波透明售房網上獲悉,4月份銷售前十位的樓盤大多來自這兩個區域,鄞州區的宜家花園、君和院、北侖區的灩瀾海岸、世茂濱海花園、環球東方港城等,這些樓盤主推剛需改善戶型,促銷力度相對較大,性價比比較高。
業內人士分析,4月份可能會出現翹尾現象,從上週末開盤的維拉小鎮二期和和美城的強勢銷售效應看,一手房市場正在被激活,加之5月份不少新盤將會推出,很有可能是寧波樓市的一個“分水嶺”。