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近年來,沙特人口以每年超過2%的速度增長,同時蓬勃發展的石油和建築行業吸引了大批外來務工人員,住房需求與日俱增與房地產市場發展相對滯後的矛盾凸顯。這成爲近日舉行的吉達經濟論壇及第四屆吉達城市建設和房地產投資展的焦點議題。
數據顯示,目前沙特有將近三分之二的人口沒有自己的住房,同時30%的人居住條件較差,尤其是中低收入階層無力負擔房價,又無法獲得有效的金融支持,加上房源供應短缺,很多人只能通過租房解決居住問題。在此背景下,沙特房租不斷攀升,2007年至2011年間房租平均年增幅達11.4%,這已經成爲亟待解決的社會和經濟問題。
儘管沙特的國土面積達到225萬平方公里,但是多數爲不適合人類居住的沙漠地區,大多數人口都聚集在利雅得、吉達和達曼等主要城市,然而這些城市的住房數量遠遠無法滿足需求。目前,大約有520萬人,也就是沙特人口總數的20%左右居住在首都利雅得。第二大城市吉達的人口數量與之相當,均爲沙特人口密度最高的城市。
有數據顯示,沙特需要在2015年之前新建165萬套住房才能滿足日益增長的市場需求。到2020年,沙特全國範圍內的住房需求將達到450萬套,所需投資預計將達1770億里亞爾/年。其中,吉達的住房需求總計100萬套,平均每年需要新增10多萬套住房才能滿足需求。沙特政府早前宣佈,計劃投資2500億里亞爾爲全國範圍內的沙特公民提供住宅。2013年1月,沙特政府宣佈將通過房地產發展基金注資50億里亞爾建造1.24萬套住房。相關數據顯示,去年第三季度,利雅得房地產市場新添住房6000套。到2015年,利雅得新建住房總數將達到10萬套。吉達地區過去三個月內新籤房地產項目總值超過215億里亞爾,目前在建的房地產項目總值將近2000億里亞爾。近期,沙特政府在吉達北部地區相繼推出了5個大型房地產項目,吸引了大批投資者的注意。
有關分析認爲,由於需求強勁且投資環境穩定,沙特有望成爲世界上最具發展潛力和規模最大的房地產市場之一,其房地產領域的投資總計將超過2萬億里亞爾。與西亞和北非地區的其他國家相比,沙特以及整個海灣合作委員會國家的政治局勢和整體環境相對穩定,有利於促進房地產投資增長。與此同時,隨着沙特政府出臺的一系列政策和法規逐步完善,金融機構對房地產項目的支持力度正在不斷加大。沙特中央銀行最近發佈的數據顯示,2011年至2012年間,沙特房地產融資批出貸款總計293億里亞爾,增幅將近26.9%,佔全部消費類貸款總額的12.1%。自正式出臺《抵押法》以來,沙特政府已經先後出臺了三條相關規定,並將於近期推出最後兩條有關房產抵押貸款的規定細則。專家分析指出,沙特政府的相關規定全部出臺之後,將有利於促進同業競爭,同時如果得以迅速落實且執行有力,則有助於金融部門增強對房地產抵押貸款的信心。記者王俊鵬