|
||||
中廣網北京4月25日(記者莊勝春)據中國之聲《央廣新聞》報道,昨天(25日),由中國建投投資研究院、社會科學文獻出版社聯合主辦的“城鎮化與投資研討會·2013年《投資藍皮書》發佈會”在北京舉行,會上發佈的2013年《投資藍皮書》預計,2013年房地產市場需求保持小幅增加,房價總體將趨於穩定。
藍皮書中說,2012年中國房地產市場上半年回落,下半年築底企穩,年末有所回升,預計2013年房地產市場需求保持小幅增加,房地產開發投資增速繼續保持下滑趨勢,全年增長14%左右,在保持經濟平穩增長,加強房地產調控政策,推進城鎮化發展的調控政策影響下,預計2013年房價總體將趨於穩定。
報告特別指出,投資中國樓市不如買美國房地產,因爲相比之下,2012年美國房地產市場銷售和價格雙雙觸底回升。從成屋的銷售數據來看,美國成屋銷售和存量比率止跌,並逐步回升到2003年左右的水平;而新建房屋的平均售價在2011年底已經開始了微弱的復甦,從2011年底的均價26.3萬美元升到了2012年底的30萬美元以上,2013年美國房地產市場仍將持續量價齊升的態勢。另外,藍皮書說,隨着美聯署量化寬鬆政策的積極推進,抵押貸款利率仍將被持續壓低,房地產融資環境將繼續寬鬆。
綜上所述,藍皮書分析,從中美房地產的形勢比較看,中國在調控政策的影響下,上漲空間有限,多呈現結構式機會,且對投資需求有衆多限制。而美國正處於觸底回升階段,按照美國房地產週期的歷史情況來推斷,這一上升趨勢大概能維持5-7年,有較大的上漲空間。所以藍皮書認爲,目前在一定的意義下,投資中國樓市不如買美國房地產。