|
||||
隨着核心區土地供應縮水,北京置業所在地加速向外圍擴散,繼通州、大興、房山等新城區域樓市升溫後,平谷,以其優越的生態資源和發展潛力受到置業者的關注。
置業地向外延伸
根據北京市土地交易情況和北京市土地整理儲備中心信息顯示來看,今年2月北京18宗交易地塊絕大部分位於五環外,主要分佈在房山、昌平、順義、密雲、平谷等郊區。而4月推出的7宗地塊全部位於五環以外。郊區已成北京土地供應主要區域。
在土地供應外移的同時,五環外躍升爲成交主力。據北京中原地產市場研究部統計數據顯示,2012年以來,北京五六環之間的普通住宅簽約佔比56.45%,六環外成交量則達到26.14%,合計高達82.6%;在2011年,五環外合計佔比僅73.7%,這意味着北京五環外新盤成交量佔比創北京新建住宅成交量的歷史新高。五環外已毫無疑問成爲全京置業的主戰場。
與此同時,對PM2.5的監測,也引發置業者對郊區生態樓盤的追捧。根據搜狐“空氣污染對置業影響”調查,超過75%的被調查者傾向在郊區置業,其中選擇在污染程度沒市區高且交通方便的近郊區佔43.51%,選擇在污染程度較低的遠郊區佔33.47%。對於房屋類型的選擇方面,近40%被調查者傾向綠地資源較多的綠色住宅,31%被調查者傾向選擇遠離城市污染的低密度住宅。
“隨着城市承載力的飽和,北京置業郊區化已成大勢所趨,極端污染天氣也成爲置業外移的重要推手。”置業購房導師馮國亮認爲,今後,郊區樓市將成爲市場主角。
平谷熱度升溫
實際上,隨着北京多中心城市佈局的發展,通州、大興、順義經過多年來的發展,日臻完善,樓市進入平穩增長期,區域價值也達到了最大化放量。而平谷、密雲等區域,憑藉生態優勢,逐步完善的交通網絡以及較多土地儲備,成爲新一輪的開發與置業熱地。
地處京畿的平谷,近來在土地交易市場頻露頭角。2012年歲末,新華聯[最新消息價格戶型點評]、保利[簡介最新動態]-首開[簡介最新動態]聯合體、東亞新華地產、禹洲地產[簡介最新動態],圍繞平谷馬坊地塊展開角逐。2013年2月28日,旭輝集團、銀宴祿辰搶奪平谷馬昌營地塊,成爲平谷熱度的縮影。據悉,從2009年天潤集團拿下平谷1號地開始,平谷樓市溫度持續攀升。北京昂內中天置業有限公司、北京雨碩房地產開發有限公司等平谷本地開發商也在近年分別拿地。據業內人士預測,區域內部未來1-3年內住宅市場推量將有大幅度的上升。
平谷生態資源豐厚,作爲北京重要的水源地,2006年平谷率先實施對各類建設項目的“環境准入”制度,嚴禁對當地環境質量造成任何影響。至今平谷仍保留大量的原生態自然景觀,林木綠化率達68.1%,森林覆蓋率達63.9%,分別位於全市第一、第二,生態質量已達到世界發達國家水平。“在PM2.5時代下,無論是郊區化,還是生態化,依水傍林是需要考慮的首要因素,平谷不可複製的生態價值彌足珍貴。”業內人士指出。