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“每棟老樓橫着箍七道圈樑,豎着綁20多根水泥柱,這30多歲的老樓一下子就結實了,符合抗8級地震的建築要求!”昨日,天壇北里老舊小區抗震節能改造項目部經理董浩指着4棟已完成加固的老樓說,臉上掛着欣慰。
昨日,記者從工程承建方之一北京住總第二開發建設有限公司瞭解到,東城區首批老舊小區抗震節能改造工程結構完成,預計節能保溫改造將在6月徹底竣工,居民不用搬家就可以原地換新家。
首批老舊小區完成抗震改造
張運祥今年50多歲,在天壇北里7號樓一住就是20年。“有的樓齡30多年了,我們住着心裏實在不踏實。”張運祥回憶,住老樓的一個大困擾是挨凍。雖然小區冬天也供暖,但樓體沒有保溫層,到了冬天屋裏照樣冷,“在屋裏站着都打哆嗦,晚上得蓋兩層被子才能湊合睡。我們有時和供暖公司人員打趣‘屋裏這麼冷,你們咋還收我們供暖費?’”
去年年底,作爲東城區老舊小區抗震節能改造首批項目,天壇北里4棟老舊居民樓被圍上了圍擋,豎起了腳手架,出現了建築工人忙碌的身影。如今,老樓圍擋和腳手架都還沒拆,但樓體已開始加裝保溫層,能明顯看到樓體的加固部分。居民們進出小區也沒有受太大影響。
“天壇北里1號、3號、5號和7號樓是第一批開工的,現在4個樓都完成了結構施工,接下來是節能保溫和裝修裝飾。”昨日,承建方住總二公司項目部經理董浩介紹。
加固後使用壽命能延長30年
“小區有些樓是上世紀70年代建的,想加固必須得動大手術。”董浩介紹,他們主要採取的方法是橫箍圈樑豎捆“夾板”。每棟樓有6層,每層箍一道混凝土圈樑,此外樓體底部基礎層再箍一道,總共七道圈樑;每棟樓縱向再綁20至25根混凝土柱子,然後在牆體上打眼,用特殊粘合材料把樑柱和樓體完全結合在一起。“算下來每戶居民家裏要打100多個眼,就像做骨折手術一樣,你算算整棟樓打了多少個眼?”
董浩介紹,老樓加固後,使用壽命預計能延長30年,抗震等級也提升到8級,符合北京市居民建築的抗震要求,解決了老樓的安全隱患。
“打眼是工程必不可少的環節,可一作業就‘咚咚咚’響,確實擾民,這方面非常感謝居民們的配合。”提到這一點,董浩還有點不好意思。他說,老舊小區改造屬於“帶戶施工”,居民不用搬家就能完成改造,首批4棟樓有156戶。爲儘可能減少噪音擾民,工人們錯峯施工,只在上午7時到12時和下午2時到6時進行打眼作業。“樓里老人、孩子和複習備考的學生都有,早晚和中午一定保證居民的休息時間。”
“工人做得挺到位的。”張運祥感嘆,施工對生活沒有太大影響,最初有些居民擔心小區施工有高空墜物等隱患,沒想到還沒開工就裝好了護頭棚和防護網,貼了警示標語,而且小區路面清掃也很及時,天天灑水減少揚塵,“幹得確實不錯”。
改造完工後比對照片“恢復”
“帶戶施工”方便了居民,也給施工方增加了一些施工難度。
項目技術負責人馮磊透露,首先是施工空間狹小。一般來講,工地施工面積是樓層的三倍,而且封閉作業確保安全。但抗震節能改造這兩點都沒法滿足。大貨車只好把水泥、保溫層等施工材料卸在小區外面,然後工人用小推車一點點運進來。
樓體加固必須搭腳手架,居民家裏的窗戶護欄、空調室外機和樓下儲藏室此時就成了障礙物,只能保護性拆除。“最開始居民不太理解,我們就挨家挨戶上門解釋,講明白改造後都有哪些改善。拆除前,我們都拍了照片,留影像資料,然後將物品送到專門場地保管,安排專人看護。等施工結束後,我們會比對着照片恢復原位。”
牆體打眼需要進到居民家裏,可有些是租房戶,白天上班沒人在家。建設方只好找到房東和住戶溝通,協商具體打眼時間。“比如選週末,讓工人加班爭取一天內完工,減少對居民生活的打擾。”
如今,首批老舊小區已進入節能保溫改造階段,預計6月將徹底竣工。“改造完工後,居民家裏冬天估計能提升4℃至5℃,而且整個房屋加固了。”董浩說。