|
||||
一、商業市場月度情況概述
2013年3月,商業市場供應暢旺,成交量大幅走高。全月商業成交343套,成交面積4.96萬平米,環比上漲86%;本月成交量主要集中在中心城區和遠郊區縣,分別佔全市成交總量的34%和36%。遠郊區縣項目的活躍成交小幅拉低了全市成交均價至16386元/平米,環比下降8%;其中“古文化街海河樓商貿區”以10149元/平米的低價放量成交4512平米,使南開區成交價格低於正常水平,僅爲22293元/平米。3月新增商業物業9.03萬平米,同比下跌3%;濱海新區的“北塘古鎮”和津南區的“天山水榭花都”分別供應19999平米和18975平米,成爲供應體量最大的項目。
二、寫字樓市場月度情況概述
2013年3月,寫字樓成交224套,成交面積4.2萬平米,環比上漲5%,需求市場逐步回溫;本月中心城區成交市場活躍,成交量佔全市總成交量的42%。其中南開區成交放量,共有8個項目集中成交,成交量1.2萬平米,成交均價13065元/平米,成爲3月辦公市場熱點區域。由於中心城區辦公物業成交向好,市場成交均價達到11774元/平米,較上月繼續上升,樓市回暖明顯。3月全市新增供應辦公物業16.8萬平米,同比上漲103%;寧河縣“嘉禾生態產業園”項目進入供給市場,供應面積8.8萬平米,使遠郊區縣成爲最大的供應區; “E3總部灣”新增入市,填補了濱海新區連續3個月的供應市場空白;和平區的“匯融大廈”也在3月進入供給市場,優質辦公物業未來競爭加劇。
三、公寓市場月度情況概述
2013年3月,公寓市場量有大幅上升,全月公寓成交870套,成交面積4.8萬平米,環比上漲140%;天津中心城區、濱海新區、遠郊區縣公寓市場成交價格均有小幅下降,全市成交均價爲12979元/平米,環比下降12.5%。中心城區仍爲天津公寓市場主要成交區域,成交量爲2.1萬平米,佔全市總成交量的45%,成交均價18388元/平米;市內六區成交量以河東區、南開區、河西區爲主,呈“三足鼎立”之勢,其中“水岸銀座”“天津大悅城”“青林大廈”等項目熱銷。環城四區以津南區爲重點成交區域,其他三區成交量基本持平。濱海新區“萬通金府國際”項目以價換量的成效顯著,成交量佔濱海新區35%,使得濱海新區成交均價環比下降29%。3月全市公寓市場有2個近郊新增項目入市,全月公寓新增供應519套,較上月減少123套,新增面積4.8萬平米。近期項目入市意願低迷,包括限購等行政手段在內的嚴厲宏觀調控政策已經實施兩年,開發商也在等待天津市政府對“新國五條”的實施政策,以及對住宅市場與公寓市場的影響,並針對新形勢再來制定新一年的推盤計劃。