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“國五條”落地首周,北京地區的房貸交易量出現了明顯下滑的趨勢。機構數據顯示,上週北京地區的房貸量下降了約兩成。
上週一,北京上調了二套房的首付比例,由原來的60%上調至70%。昨日,北京商報記者從貸款機構偉嘉安捷瞭解到,二套房貸政策收緊一週後,北京市房貸市場交易量有所下降,降幅達20%左右。
對於房貸市場交易量下降20%的原因,偉嘉安捷市場部分析師吳昊認爲,主要是受新政影響,準備入市的改善型人羣因首付比例的上調而產生了強烈的觀望情緒。
北京商報記者同時經過調查,並通過偉嘉安捷瞭解到,目前北京地區的大部分商業銀行已將二套房貸首付比例提升至70%,外資銀行也根據央行的要求對二套房首付比例做出了調整。
另據偉嘉安捷統計數據顯示,北京地區二套房置業人羣約佔總購房人羣的20%-30%,其中有房有貸的貸款購房人羣約佔置業升級人羣的20%-30%。
同時,不少準備購買二套房的購房者不知道會否受到新政策影響。據瞭解,從新政實操執行來看,只要個人名下有房且有過貸款記錄,都嚴格按照70%的首付比例執行,名下房產賣掉但有過貸款記錄的則依舊按照首付60%執行。吳昊分析道,新的二套房政策雖然較嚴格,但還是進行了差異化的區分,既體現了政策抑制投資投機型購房行爲,同時又將改善型人羣中的剛性需求和有房置業升級的羣體進行了區分,體現了差異化的信貸政策。
除了商業貸款以外,公積金貸款的首付比例也做出了調整。據悉,從政策執行後的一週市場數據來看,公積金交易量下降更爲明顯,與前一週相比下降近30%。以往實際操作公積金貸款更看重借款人名下是否有房產來判斷二套房,而自4月8日開始後,需要通過查詢借款人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的,爲首套房來界定,使得這部分購房人無所適從,進而造成交易量的下滑。
對於未來的房貸市場走勢,偉嘉安捷認爲,二季度北京房貸市場交易量整體有可能會呈現穩中有降的趨勢。