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北京住建委數據顯示: 4月8日以來,恢復網籤一週,合計網籤套數僅1740套。在3月份創造歷史最高月網籤43780套後,北京二手房市場明顯進入了低谷。相比3月份日均1412套,4月份日均網籤恢復後的成交量跌幅高達8成。
根據北京中原地產的監測,在上週成交的1740套二手房中,滿五年唯一住宅約佔網籤成交的70%,其他部分成交爲入住1至2年的二手房新房源。
滿五年唯一住宅成交量雖然大,但房源量卻有所減少。北京中原地產市場研究部總監張大偉分析,主要是因爲這部分房主之前部分有過貸款,如果賣一買一,首付等壓力都有所增加,而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。
在價格上,目前二手房報價依然有所上漲,但成交價格已經出現停漲。
對於未來房價走勢,張大偉分析,雖然有個稅問題,但北京樓市調控的政策壓力最大的並非二手房市場。反而是新建住宅市場。北京對預售證監管的力度很大。如果監管時間超過2個月,不僅要面臨客戶需求變化的影響,各家房企的資金壓力也將明顯加大。經過1至2個月的市場博弈後,很可能出現部分項目加快預售。上半年,房價暫停上漲的可能性非常大。