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資料圖
在經歷了2月的低谷之後,內地房企赴港融資再度活躍。3月,包括萬科、金地在內,知名房企赴港融資共有9筆,融資規模超過40億美元。融資成本方面,年利率則從2.755%到13.25%之間不等。業內人士分析認為,海外融資成本低廉,加上人民幣昇值趨勢,以及海外項目的增加,使得知名房企積極發行海外債券融資成為趨勢。而在2012年全年,知名房企海外融資額僅在百億美元左右。
房企發債成本最高相差數倍
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,國內樓市雖然在2012年出現復蘇,但土地成本相比以前已經明顯上漲,在房企的成本中,資金成本佔比也越來越高,海外資金相對較低的成本對房地產企業吸引力非常大。
3月27日,萬科公告披露,萬科地產(香港)有限公司通過旗下子公司發行8億美元5年期定息債券,首次境外發債的票面利率僅2.625%。
不過,並非每家房企都能享受到如此低成本的融資。
2月26日,恆盛地產公告宣布已與德意志銀行等簽訂認購協議,發行於2018年到期2.5億美元優先票據,利率則高達13.25%。
有房企負責人透露,許多第一次在境外發債的內地房企的融資成本在13%以上,投資者對於上市時間不長、規模不是很大的企業債券會要求更高的價格保護。如果企業每次發債都能夠按時償還,發債的票面息率自然就會下降。
據媒體報道,一家香港上市房企負責人表示,債券的價格取決於幾個方面:美國國債的利率、市場上貨幣的供需以及企業本身的情況。該人士還稱,例如評級就是一個重要的參考,在這方面國企相對民企的優勢就很大。
此外,融資成本與房企的信用記錄也有很大的關系。業內人士指出,每次借錢都還,投資者有了信心,融資成本就低。而發債之後如果面值跌了,下次發債難度就會加大。
國內調控加碼靴子落地房企布局海外市場
盡管2013年第一季度的房企銷售業績大多不錯,但是隨著新『國五條』的出臺以及各地細則悉數落地,樓市調控仍在繼續加碼,住宅利潤率下降已經逐漸成為行業共識,房企紛紛謀求轉型。
在行業轉型浪潮中,中小房企大多選擇多元化經營,逐漸淡化房產主業。而大型房企則選擇加重商業地產的比例,或者開發旅游地產、養老地產等主題型項目。
此外,由於中國人海外置業市場逐步擴大,房企海外投資的布局也在加速。
今年2月,萬科與有美國頭號房企之稱的『鐵獅門』房地產公司宣布,兩家公司達成協議共同開發位於舊金山的公寓項目。王石日前則表示,萬科將來也會在紐約曼哈頓、波士頓等地開發房地產,未來北美市場還會向加拿大拓展。
而除了萬科外,近期萬達、碧桂園、綠地等知名房企,紛紛布局海外市場,項目大多以旅游地產、居留權、移民、教育資源等為賣點,面向國內被限購的客戶
2013年2月,碧桂園在馬來西亞的項目已經在重慶開始展銷。3月26日,保利地產也透露,已經對非洲的埃塞、納米、坦桑利亞等國的房地產市場進行了考察,預計在未來兩年內保利將會邁出國門。(房產頻道陳璞)