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南京的二手房市場在3月1日“國五條”細則出臺之後,經過了快20天的消化,3月1-18日共成交7028套,創下近兩年新高。
然而,市場瘋狂成交的背後,是對後勁不足的擔優。從上週開始二手房成交量便明顯下降,過戶超潮也開始退卻。上週成交裏環比前一週下降11.84%。專家分析,受新政影響,成交量激增是後市一些房源提前入市,目前二手房市場已經開始降溫,成交價也趨於穩定,報價虛高很可能出現有價無市。
我愛我家市場研究部總監胡涓娟分析:“去年7-12月份,全市的二手房成交量都維持在5800-6000套,市場處於一種良性成交狀態。今年從1月份開始,由於擔憂新政市場就處於提前放量的狀態,今年月份成交7111套已經創下新高。”
二月份受春節影響成交量有所下降,爲4497套,不過也不低。到了3月份調控細則出臺,僅18天就成交了7028套,日均賣房390套,創了近兩年的新高。”
“雖然市場表現良好一,但是這不是一種良性市場,有一部分原本在後續市場入市的房源提前被釋放了,由於受政策影響,3月份成交量提高特別明顯。”胡涓娟擔憂,市場後續不足會比較明顯。
南京鏈家地產首席市場分析師尹筱沁說:"3月中旬以來二手房市場有些降溫,3月上半月南京鏈家店均成交量比2月下半月上漲122.18% ,漲幅明顯。但是近期房、客源量出現雙雙下降。3月11-15日我們店均房源量下降29.31%,與客源量下降幅度一致。”
“近期買賣雙方恐慌情緒減輕了很多。”尹朽沁說,從購房者角度來看,國五條細則的頒佈只是加快了有意向購房者的超級速度,並未帶來需求量大幅增長。而一部分並不急於入市的房主也因新政的執行細則遲遲沒有落地,陷入了新一輪的觀望中。“很多房主都指明在新政前如果賣不掉,新政出臺後就考慮暫時不賣了,但是如果新政前有客戶想買,可以給予一定的議價空間。”尹筱沁說,總的來看,目前房主的態度好轉很多,還是有一定的議價空間。