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前日國家統計局公佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格數據,因與去年同期相比,完全不同的市場景象,引起了業內外高度關注。數據顯示,與1月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市有66個,持平的城市有3個,下降的城市只有1個。
量價齊升,一線城市“復甦”
數據顯示,2月份70個大中城市的住宅銷售價格中,除了溫州環比下跌0.4個百分點,成爲“一枝獨秀”外,大理、昆明和桂林三個城市則環比持平。而就在1月份,70個大中城市中,住宅銷售價格上漲的,只有53個。
價格的上漲,必然是旺銷產生的結果。數據顯示,1-2月份,全國商品房銷售面積10471萬平方米,同比增長49.5%,增速比去年全年提高47.7個百分點;其中,住宅銷售面積增長55.2%,辦公樓銷售面積增長43.3%,只有商業營業用房銷售面積,出現1.4個百分點的微幅下降。
剛需洶涌釋放
2月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數顯示,長沙90平方米及以下戶型價格環比上漲1.6個百分點,同比上漲4.1個百分點。業內人士分析,除了與限購關係很大外,長沙樓市的剛需集中釋放,佔據市場主體,市民喜歡90平方米及以下戶型是關鍵原因。
“因爲賣得好,所以90平方米及以下戶型價格上調的空間更大。”一位專賣小戶型的操盤手錶示,不只是新房,這個面積段的二手房也賣得好。
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長沙房源庫存仍需40周左右消化
即使全國樓市銷售幾乎全線飄紅,房源消化速度快,但數據仍顯現出了較大市場去化壓力。統計局數據顯示,2月末,全國商品房待售面積41904萬平方米,比去年末增加5444萬平方米。其中,住宅待售面積增加4181萬平方米,辦公樓待售面積增加158萬平方米,商業營業用房待售面積增加778萬平方米。
長沙方面的數據顯示,截至2月底,長沙內六區一手住宅可售面積爲751.18萬平方米,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每週18.35萬平方米的銷售速度,目前住宅可售量需41周才能被市場完全消化。相比此前一段時間存量有所減少,但去化壓力仍然較大。
記者洪虹