|
||||
網傳國五條地方細則雖被官方闢謠,但猛漲的房價和各地政府“觀望”的態度還是令百姓心中惴惴不安。網傳的多地細則則指明,市場最爲關心的還是對於徵收20%的所得稅是否會有通融。
國五條地方細則空窗期房價漲勢兇猛
今年2月20日,上屆政府在其最後一次國務院常務會議上,確定了繼續做好房地產市場調控五條政策措施,簡稱“國五條”,要求“對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅……應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵”。因此在各地尚未出臺相應落實細則的這段空窗期間,北京等地二手房交易量激增。
根據國家統計局近日公佈的《2013年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示,70個大中城市中,有66個二手住宅價格與上月相比上漲,有49個與去年同月相比上漲。與此同時,雖然多家銀行二套房貸普遍仍維持6成首付和利率上浮10%的水平,但是多地銀行首套房貸還是出現了收緊的跡象。
有房地產市場研究人士分析稱,各地雖覺有必要體現差異化,但在中央政府進一步明確態度前卻都不敢“造次”——出臺細則,致使中央、地方政策銜接上的“空窗期”尷尬延續。
官方闢謠網傳地方細則坐等中央進一步表態
儘管國五條地方細則處在空窗期,但網絡上則是熱火朝天的流傳着北京、廣州等地的細則。而且從這些細則上也不難看出,市場最爲關心的還是“對二手房交易徵收20%所得稅”這一條是否會因地制宜。如網傳“北京細則”表示出售滿5年的唯一住房免徵個稅等條款。
然而理想很豐滿,現實很骨感。3月18日至19日,北京、廣州、上海相繼否認了網傳的國五條當地細則。而且3月14日,住房和城鄉建設部部長姜偉新更是表示,要堅決執行二手房交易徵20%所得稅的政策,執行當中如有問題再完善。
上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍認爲,“事實上,"國五條"留給地方的可操作空間很小,包括稅收、信貸等。”因此,地方政府遲遲不出地方細則,期待中央能有進一步的表態或明確的說法。
北京醞釀國五條“意見徵詢稿”二手房交易或降溫
近日有媒體報道,北京市住建委等部門正醞釀“國五條”細則的“意見徵詢稿”。該“意見徵詢稿”包括:執行20%個稅徵收比率時,會針對持有房屋的時間(如,五年以內以及五年以上)和其他條件設置不同標準;尊重人民可以獲得財產性收入的歷史因素。對北京戶口單身含離異人士進一步限購,過去京籍家庭可擁有兩套住房,有購房者採取“假離婚”應對,未來則可能僅鼓勵單身或離異人士持有一套房。
雖然在細則出臺前難以確定關於20%個稅的具體徵收方法,但據知情人士透露,目前多方對北京、天津等一線城市的地方版細則達成共識的是,在一定程度減免對滿五年唯一住房的個稅稅率徵收。
此外,近日北京二手房成交量明顯回落,與高峯期相比已經回落了六成左右,逐步形成買方觀望、賣方着急的市場格局。對此,鏈家地產市場研究部張旭直言,臨近地方細則出臺,二手房市場的降溫還將持續,但有多大下調空間還需看細則的執行程度。