|
||||
3月1日對外公佈的“新國五條”中對售房個稅的相關說明,讓3月房地產市場體驗了一把“速度與激情”,成交數字不斷躍升,天津二手房市場也不斷刷新着單日成交紀錄。但隨着“新國五條”細則即將出臺,二手房市場的交易熱潮也漸漸迴歸理性觀望。
二手房成交爆棚
連續兩週大幅增長
據天津市國土資源和房屋管理局顯示信息統計,截至3月18日零時,3月11日至3月17日天津市二手私產住宅交易成交總量5853套,環比上漲11.4%;成交面積爲50.4萬平方米,環比上漲10.5%;成交均價8548元/平方米,環比微漲0.2%。
進入3月以來,從日均不到300套到突破千套大關,4日到10日一週,創造了二手房單日首破千套的紀錄;而11日至17日一週,則創造了千套紀錄保持天數最長紀錄,成交量環比再次上漲11.4%,保持上升勢頭但高增長難以爲繼。截至17日,3月天津二手房成交量已經比前兩月總和還要高出23.1%,達2012年全年二手房成交的五分之一。
新政細則出臺將近
“二手房風暴”漸緩
經歷3月的集中成交,天津二手房市場漸漸開始淡下來。渤海早報記者今日走訪本市多箇中介門店瞭解到,目前多數中介門店的工作重點是抓緊時間爲已簽約的客戶辦好手續,不再四處奔波帶客戶看房。鏈家地產銷售人員告訴記者:“該買房的已抓緊買了,想賣房的也賣了。預計地方執行‘新國五條’細則的相關政策很快出臺,今後一段時間買賣雙方可能都會按兵不動。”
天津鏈家地產市場部經理李曉煒表示,根據鏈家地產近期門店反饋情況,雖然成交情況依然好於市場同期水平,但是與前一週相比,成交速度已有明顯減緩,李曉煒分析原因爲:一、剛性需求得到部分釋放;二、部分業主針對近期成交情況掛牌價格過高。李曉煒表示,受到新“國五條”細則出臺時間漸進的壓力,預計本週業主降價現象將會增多,且議價空間或將加大。
同時有業內人士分析,近期出臺的“新國五條”細則會增加二手房交易成本,二手房交易退潮帶來的是新房市場的熱鬧,部分購房者可能轉向新房市場,推動新房交易量上升,短期內新房市場可能進入“小陽春”。