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近日,住建部部長姜偉新表示,地方可根據自身情況建設和分配經適房,允許取消經適房。這是國家部委負責人關於“取消經適房”的首次表態。
目前,長沙市仍在實施經濟適用住房貨幣補貼政策。購房者憑經適房貨補憑證,既可買新房,也可以買二手房,根據自身居住的困難情況,都能享受到5萬元或8萬元貨補。
憑經適房貨補證可買120平方米以下新房或二手房
目前,湖南省和長沙市兩級政府並沒有出臺取消經適房的相關文件,住建部負責人的表態也僅限“允許取消”之意。據瞭解,長沙市不管是新房還是二手房,只要購買的是120平方米以下的普通商品住房,都可以使用經適房貨補憑證,而政府也會及時向賣家結算貨補款。目前,坊間傳出有樓盤不認貨補憑證,可能是有一些具體情況,如面積超標,物業性質是非住宅,樓盤地點不在內五區等,也不排除有一些樓盤怕麻煩或怕回籠不到貨補款而拒絕買家的情況。後一種情況的擔心純屬沒有必要,長政辦發〔2011〕49號文件(長沙市人民政府官網可查原文),已清楚地規定了開發企業如何進行結算的程序。
聰明買家,到經適房櫃檯前“截擊”二手房賣家
利用經適房貨補憑證不但可以購買新房,還可以買二手房。劉強,35歲,長沙人,已經申請了經適房貨補憑證,一直想買一套二環內新房。但挑來選去一直沒有相中滿意的房源,這幾年來新房的市場價格漲了50%左右,而以他的收入要買合適的新房越來越吃力。他了解到持經適房貨補憑證可以買二手房,而低價經適房房源目前也開始進入二手房市場。他就跑到長沙房產交易大樓經適房櫃檯旁,挨個勸說那些打算繳納土地價款的經適房產權人,主動要求購房,並以購房定金墊付應補交土地價款。最終,他以48萬元的價格,買下了桔園小區的一套兩居室,圓了他的二環線內安家夢。
“持經適房貨補證買二手房,一樣可以享受8萬元經適房貨補資金。”劉強介紹說,以他爲例,按規定他將48萬元購房款中的42萬元打入長沙二手房交易中心資金監管賬號,另外8萬元貨補款由政府直接打入賣家賬號,幾天之後雙方兩清,皆大歡喜。
記者王斌