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信息時報訊據《經濟參考報》報道,針對傳得沸沸揚揚的“北京落實國五條細則”消息,北京市18日予以否認,北京市住建委表示,目前並未出臺樓市新政細則,如果有相關政策將第一時間發佈。
“國五條”各地細則只待推出
據瞭解,已有多個省市完成“國五條”執行細則方案的擬定工作,但均未發佈。還有些地方則在醞釀當中。北京市住建委人士18日接受記者採訪時表示,執行細則雖未發佈,但制定工作已完成。廣東省住建廳相關人士表示,“細則出臺時間還沒有時間表,但月底前肯定出。”
業內人士指出,多地完成“國五條”執行細則方案卻遲遲未發的主要原因是在等“部委版”的指導意見。“由於先前‘國五條’細則的出臺在多地造成恐慌,因此地方拿不準中央認定的既不傷害剛性需求,又得打擊投資投機性需求兩全的方案。”
上述人士同時表示,由於一線城市既是此輪上漲最快的城市,也是樓市風向標,因此執行細則的內容更引人關注。“誰都不想先做出頭鳥,都想看看其他地方的情況再作最終決定。”
隨後,記者分別與國稅總局、住建部相關人士求證,確定上述兩部委正在制定“國五條”細則落實指導方案。“此次方案主要是圍繞保護剛性需求做出細化,使地方更有針對性。”上述人士指出,此次新政未選擇中長期調控政策,反而選擇具有針對性的短期政策,主要是因爲希望在短期內抑制房價非理性上漲的趨勢。
2月房價漲幅被喻“最後的瘋狂”
國家統計局布的“2月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況”顯示,整體市場在2月出現上漲加速的現象。
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示,2月一線城市房價上漲兇猛,漲幅翻倍,其中廣州房價同比漲幅超過2012年全國GDP增速,呈現報復性暴漲反彈勢頭,表明一線城市房價“已失控”。調控加碼刻不容緩。
“2月漲幅已達調控前最瘋狂時期的漲幅。”中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,一方面,二手市場新增房源較客源增幅較慢,另一方面,由於2012年上半年土地市場的冷清導致今年新房供應量減少,造成大城市供不應求現象明顯。
“眼下的房價上漲主要由恐慌性購房需求所致,由於成交量急劇放量,客源量明顯增多,而房源增幅較小,直接推動了價格上行。”鏈家地產市場研究部常青表示,需要等待“國五條”執行細則來平抑,預計政策實質落地會對當前的市場達到降溫作用,尤其會抑制市場成交量。
對於房地產市場後期價格走勢,上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉指出,現階段一手房漲幅仍明顯大於二手房,同時二手房漲幅繼續擴大。據此來看,由於3月各地細則仍未執行,各地樓市將繼續目前走勢,因此預計3月房價環比漲幅仍可能繼續小幅擴大,或高位盤整,但隨着4月細則的落實,預計房價漲幅將開始趨於回落。