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進入陽春三月,不少樓盤都已推出或將推出全新的貨量,樓市也迎來“小陽春”。據記者不完全統計,3月推出的新貨有過千套,涵蓋別墅和多種面積洋房,市民的選擇空間比較大,由於產品的素質普遍較高,價格方面也有微漲。
三月推貨小高峯到
大戶型單位比較多
根據佛山市住房和城鄉建設局公佈的新建商品房預售證發佈情況,以及記者從開發商手上收集的信息,今年3月份有過千套新貨推出市場。此次推貨以祖廟板塊、佛山新城、千燈湖板塊、一環周邊、城南板塊、羅村大瀝等區域比較集中,而且大戶型單位比較多,其中不乏創新性的別墅和大戶型,改善性市民可趁機入市。
另外,適合剛需的中小型貨量也不少,但由於這些產品一般推出市場即被搶購一空,所以看準的市民要提早下手。
新盤搶先睇
佛山新城:別墅、樓王齊出貨
佛山新城集聚了大量品牌開發商,開發的產品一般是佛山樓市的標杆,其樓市走勢也成爲佛山樓市的風向標。
記者瞭解到,3月份佛山新城依然是新品比較多的板塊,新貨以大面積的別墅和樓王產品爲主。雄踞佛山新城核心位置的碧桂園城市花園有五星級希爾頓酒店和華潤萬家超市的配套,面世後一直很受市民的喜愛,該項目目前有洋房、別墅、辦公型公寓產品在售。
此外,在開年後推出的洋房基本售罄後,保利東灣即將推出全新的寫字樓產品,預計將再度掀起投資浪潮。
沿海馨庭項目現時主要推售90平方米的三房單位,近期120平方米的樓王單位將會推出市場。
樂從雅居樂花園預計近期推出全新260平方米大宅。
萬科水晶城日前發售6棟約170~185平方米四房南向臨江單位,僅56套,目前樣板間已開放。該項目目前主推14棟95平方米精裝三房,折後均價僅需10000元/平方米,樓高30層,目前可選樓層較少。
城南板塊:貨量不多洋房爲主
城南板塊憑藉優越的地理位置、便捷的交通、良好的教育和生活配套等成爲開發商開發和市民爭搶的熱點區域。
記者瞭解到,3月份城南的貨量不算多,城南板塊的品牌大盤招商依雲上城前段時間剛推出全新產品基本售罄,預計月底推出88~94平方米的全新產品。
佛山萬科廣場在售4座、5座單位,產品面積爲81~133平方米兩房到四房,帶精裝修發售,售價12000~15000元/平方米,均價13000元/平方米。
某項目目前推出20套精選特價單位,面積爲50~140平方米,50平方米、60平方米均價只需1萬多元每平方米,120平方米、140平方米均價也僅爲1.1萬多元/平方米。
城南某新盤日前發售,該項目總建築面積約9萬平方米,建築樓房層數17~28層,總戶數609套。產品面積以90平方米爲主,還涵蓋了50~70平方米、100~140平方米麪積的戶型,戶型面積多樣。
千燈湖板塊:豪宅產品多開發商齊推貨
千燈湖板塊是南海目前素質最高的板塊,該板塊吸引了創鴻、保利、中海、招商、萬達、廣州地鐵等開發商在此開發,而且開發的多是高端豪宅項目或者高檔商場。今年創鴻在千燈湖板塊打算三盤齊發,除了水韻尚都裏的別墅千燈墅外,創鴻在廣佛的確打造的首個城市綜合體南海創鴻城,也將推出一些130平方米以上的大面積豪宅單位,另外千燈墅附近的商業+住宅項目,也將在第一季度有所動作。
千燈湖板塊的招商依雲天匯預計在月底推出全新的153平方米的單位,估計共130套左右。
位處千燈湖周邊、南桂路地鐵站B出口的地鐵上蓋項目南海萬科廣場,在售1幢87平方米、88平方米、110平方米三四房實用戶型,均價15000元/平方米。
同樣位處千燈湖周邊的東海銀灣,86~118平方米樓王日前開展誠意登記,該項目周邊名校環繞,產品贈送率高,受到了不少市民的追捧。
鎮街:貨量不少洋房、別墅均有
鎮街也有不少項目推出新貨,洋房、別墅均有。位處南海桂城平洲的依岸康堤3月2日推出124套83~180平方米的洋房單位,吸引上千人到現場認購,當天售出100多套,今日將加推樓王“宏景”。
3月份保利有一個全新的項目即將入市,保利紫山花園所處位置在廣佛生態區與廣佛經濟區之間的南海里水,佔地27萬平方米,項目約160棟純低密度住宅,首期約60多棟,面積230~480平方米。
保利中央公館位於桂和路和嶺南路之間、廣佛智城北側,預計3月中下旬推出全新的90~140平方米的單位。
獅山東風水庫旁的保利東湖林語預計3月中推出湖景樓王,可望到3000畝東風水庫,210~260平方米戶型。
順德保利中環預計在3月底前後推出全新的套內面積180平方米的產品,都是兩梯兩戶。
另外,大瀝雅瑤綠洲目前在清B1和B2少量二三房單位,面積爲92~95平方米。據瞭解,項目近期將推大戶型洋房,面積涵蓋150~180平方米。
羅村長信銀灣2013年項目推售貨量預計1000套左右。現階段主推1座公寓,面積以40平米爲主,均價7000元/平米,帶精裝發售,目前公寓剩餘貨量約300套。
觀察:
新盤新貨
價格微漲
除了3月份推出的貨量多、市民的選擇空間相對較大外,記者也發現,由於產品素質相對較高,這些產品的價格較去年有一定微漲。以碧桂園城市花園爲例,去年洋房最便宜時價格爲8000多元/平方米還帶裝修,現在要1.1萬元~1.2萬元/平方米,雖然去年底也賣過10000元以上的單價,但還不算普遍。除碧桂園城市花園外,佛山新城幾乎所有項目的均價都在10000元/平方米以上,部分項目的洋房均價已達到1.5萬元/平方米。
另外,藉助佛山西站動工以及一汽大衆落戶的利好,獅山、羅村樓市價格最近也有一定幅度上漲。以前,羅村的樓價一般在5000元/平方米左右徘徊,現在可以去到7000元/平方米。開發商反映,上漲不是猛然出現的,而是循着去年的趨勢和整個大市場環境在走。而且由於價格上去了,開發商也花更多心思打造產品,產品相對比去年有一些升級。(記者曾豔珠、歐陽媚峯)