|
||||
根據政府部門公佈的2012年佛山市房地產交易情況數據顯示,去年1~12月整個佛山地區二手房成交量是17779套,成交面積是215.06萬㎡,而順德區去年全年二手房的成交量是7630套,成交面積爲108.56萬㎡,從這組數據可以看出,順德二手樓市比其他四區活躍,佔據佛山二手樓市的近半成交,並擁有着大批剛需羣體。
上週五,“國五條”細則出臺,其中二手房轉讓個人所個稅按差額20%徵收的條款,讓國內不少城市的交易中心“爆棚”,成爲大衆關注和討論的焦點。記者瞭解到,不同於其他城市的“慌亂”,在政策出臺後順德二手市場並未出現波動,反而是一手樓市的開發商們嗅到了機會,認爲這將是一手房走量的機會。業內人士分析認爲,該條款導致的觀望情緒,有可能會擠壓一定數量的購房資金流入一手交易市場,某種程度上會增加首置和首改的消費力。
市場反應:
順德2010年已執行差額個稅徵收
二手房個稅徵20%,攪動了全國二手樓市,但是記者在實地走訪中卻發現,順德二手市場並未出現過戶激增現象,諮詢政策的賣家和買家相對較多。
本週二,記者走訪了衆多二手中介網點,發現中介的工作人員大部分都安坐室內,外出人員並不多。 “從2010年起,順德就已開始執行20%差額個稅徵收,所以這個政策對順德影響並不大,該怎麼辦就繼續怎麼辦,對市場成交的影響不大,真正可能會影響二手市場的反而可能是收緊的房貸政策。”一中介經理何小姐告訴記者,首套房貸目前還有8·5折優惠,有銀行工作人員透露可能停止,這個變化對二手市場的影響可能會較大。
另外,順德區行政服務中心的房產交易窗口的工作人員也告訴記者,“國五條”細則出來後,前來過戶的市民並未增多,反而是上個月可能因爲年前成交較多,前來辦理過戶的人比現在要多。
業內分析:部分消費力或轉投一手
一家地產公司的市場研究相關工作人員認爲,先不論該政策對二手房的交投是否會有大幅度的減少,但必然使二手的買賣雙方市場,會有一段較長時間的觀望和適應,而這個調整期,對於一手市場確實是一個“機會”,可能會有一定數量的購房資金被擠壓流入一手交易市場,某種程度上能增加首次置業和首次換房市場的消費力。
“‘國五條’細則出臺,旨在重點打擊投資投機需求和二手交易,但是也會有誤傷。”一資深地產從業人員稱,雖然順德二手房早已執行差額20%徵稅,但這種“一刀切”的做法對於部分剛需羣體,特別是對改善型購房者來說是一個傷害,因爲他們迫不及待的換房也許是因爲小孩出生,老人要來照顧孩子等原因,出售房子難度增大,也就意味着他們換房需求要後延。
市民關心:滿5年的住房可免徵個稅?
雖說順德二手房一直是按照20%差額徵收個稅,對市場影響不大,但是不少人對詳細執行辦法的一些細節仍比較關注。
關於5年以上的二手房的個稅徵收情況,順德區財稅局的工作人員告訴記者,對於普通住房,只要購買滿5年,又是家庭唯一住房的,順德一直執行的就是免徵個稅政策,目前這個政策仍然有效。
而對於有新聞報道有個別房產在轉讓時,是按總額1%徵稅的情況,該工作人員的解釋是根據相關規定,二手房在不滿5年的情況下徵收個人所得稅,個人所得稅按差額的20%徵收,只有在不能提供發票的情況下,可按照該房產的基準覈定價或者成交價的2%徵收個人所得稅,有些報道稱只需交納1%,可能是與業主平攤了個人所得稅。
同時,該工作人員也透露,順德的具體情況是,如果2006年以前的商品房丟失了發票,不能補開,這部分房產如果確實沒有發票,檔案中心也會出具相關證明,繳納稅費的時候就以此爲憑證。
部分開發商:是一手出貨走量的機會
此次“國五條”細則出臺,除了部分業主擔心房產稅的執行而有所觀望,以及對高端項目造成一定影響外,大部分順德的開發商對此次調控反應比較平淡。
“順德已經執行了比較嚴的政策,對開發商來說這次的‘國五條’並無新意。”順德本地一大型房企的營銷工作人員告訴記者,今年他們區域內的各大地產項目的營銷任務比去年提高了1倍,目前各大項目的節奏也並未因“國五條”的頒佈而有所減慢。
位於容桂汽車站旁一樓盤,在上週末與二手中介聯盟舉行了一場聯手推賣活動,成交近60套。其營銷總監鄧海鳳告訴記者,“國五條”細則對於主打剛需的樓盤來說,影響不大。此外,她分析,二手房個稅徵差額的20%的政策,對二手房的購房者來說,可能會有一定的心理影響,這種情況反而對一手房有利,可能不少業主會考慮咬咬牙買新房,省去大筆的過戶費用。“我們項目也將抓住這個機會,儘快走貨。”(記者王麗平)