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據《新聞晨報》報道,新“國五條”尚未落地執行,滬上二手房交易趕“末班車”的情況仍在繼續。與房東相比,一些購房者因擔憂房價可能“越調越高”而耐不住了――最近二手房市場裏,部分二手房掛牌房源成交速度之快、價格之高,讓房東和中介直呼“看不懂”。
3日掛牌4日晚上就被定
“3月3日下午剛掛牌,4日晚上就有客戶搶着‘下定’了!”成交如此之快、之利落,市民金小姐有點意外。金小姐出售的房子是一套位於徐彙區中環內的55平方米小戶型,房齡較老。3月3日下午,她剛在中介門店委託掛牌,幾個小時裏就有三四組看房客要求看房。第二天,更多的看房者讓她有些應接不暇。
金小姐告訴記者,眼見房源如此受追捧,中介建議她可適當擡高價格。最終,這套房子在4日晚上以掛牌價140萬元成交。“下定的客戶顯然有備而來,當場就支付了定金,相當爽快。”對於這筆交易,金小姐覺得還算滿意,“現在的房價比買進時已經翻了一倍,比我心理價位還高了10萬元!”然而,欣喜之餘,她發現自己也變成了焦急的買家,“要趕緊看房準備置換”。
掛390萬成交價460萬
與金小姐順利“平賣”出手相比,另一名賣房者更幸運,他的掛牌房源經過多名購房者競價,最終成交價比掛牌價高了70萬元。經手該筆交易的太平洋(601099)房產中介劉先生告訴記者,這套房子是位於魯班路盧灣都市花園內的108平方米二手房。起初,這套房子以390萬元的價格掛牌,短短几天就吸引了三批客戶,且都對房子表達了濃厚興趣。由於房子實在搶手,賣家也難以抉擇,只能讓有意向的5組客戶坐下來共同協商競價,價高者得。
“整個競價過程的緊張激烈堪比奧斯卡頒獎。”劉先生說,最終,這套房子以460萬元的價格成交,比掛牌的預期價格高了70萬元。劉先生坦言,這套房子屬於“滿五年、唯一”,只要新政後現有的個稅免徵條款仍然保留,其不存在個稅方面的問題,“要是買家都能冷靜分析,也許不會花這麼多錢搶着買。”
業務激增中介開“夜車”
近期,隨着成交業務量激增,不少中介門店也緊隨房產交易中心開起了“夜車”。前晚9時許,記者在位於龍柏地區的一家中介門店看到,兩名值班中介人員分別被兩組客戶圍住諮詢業務。這些客戶中,既有年輕的小兩口,也有中年夫婦,全部是來找符合自己心理價位的二手房房源的。
“在目前一些突擊完成的買賣中,確實存在‘非理性’因素,買賣雙方更多是受外界環境影響,對房子本身情況有欠考慮而倉促出手。”業內人士分析認爲,從新“國五條”本身來看,主要會對部分想“賣舊買新”改善住房條件的家庭產生影響,購房成本會有不同程度提高,置換難度將加大。受政策末班車影響,“窗口期”二手住宅成交量短時激增情有可原,而在政策落實之後,二手房成交很可能大幅下滑。