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商品房市場受到新政影響,近期有高人氣的到訪,但成交量則相對平穩,預計本週末商品房市場或許會提前迎來春季促銷熱潮。
二手房再創單日成交紀錄
昨天本市二手私產住房的成交量再次刷新歷史紀錄。據本市國土房管局《每日房價》統計,本市二手住宅共成交1103套,日環比漲幅7.9%。二手房成交價格昨天也繼續下滑,日環比降幅2.3%。
昨天本市二手房市場繼續此前的火爆過戶場面,一些房主也繼續加大議價空間。南開區房地產交易中心大廳裏,經紀人小孫一邊埋頭指導客戶填單子,一邊說:“今天我帶了8個客戶,這位阿姨已經跟我聯繫2個多月了。只不過新政策一出,大家都擔心以後交易費用高,所以意向差不多確定的客戶就都趕着辦手續了。”小孫透露,最近幾天,有些一直扛價的房主也鬆了口,他指着旁邊正在排隊的一位大爺說:“那位大爺年初就看好的一套一樓兩居室,房主一直堅持110萬不降價,大爺希望100萬左右能成交,倆人僵持着一直到過年也沒談妥。結果新政策的消息一出,房主同意105萬成交,大爺立馬拍板成交。”
不過也並不是所有房源都降價拋售,一些經紀人表示,有的房主認爲新政出臺後成交價格會更高,所以並不降價,這種情況其實所佔比例也很大。“真正降價的房源也就兩成多,扛價甚至漲價的也有兩成左右,基本持平。更多的房主還是挺淡定的。”經紀人李穎表示,“也有不少買家挺理性的,認爲這種跟風購買讓他們有些不放心,還是決定等政策明瞭後再做定奪。”
商品房人氣翻番成交平平
在二手房的火爆成交帶動下,商品房市場近日也是人氣大增。市內六區多個項目銷售人員都表示,本週以來,項目現場的到訪人數比春節後上漲了一兩倍。
儘管場面火爆,但商品房市場的實際成交卻並沒有出現二手房市場那樣的上漲態勢。記者走訪的本市十餘個商品房項目中,有八成以上的樓盤都表示,近期實際簽約成交的數量並沒有大幅增加,與平日成交量基本持平。銷售人員馮小姐表示,“雖然最近好多人都說二手房成交火,有很多人都轉而買商品房,但我們現在的感覺還是關注的人多出手的少。”
河西區售樓員付先生則直言:“確實有些原先看二手房的買家來諮詢新房,但多數這類購房者都會覺得商品房的總價超出了他們的預算,所以最終成交還是挺難的。”
開發商有意促銷趕趟兒
儘管近幾天的實際成交還沒有大幅提升,但不少開發商已經開始籌劃推出促銷優惠,希望趕趟兒抓住早到的“小陽春”行情。業內人士預計,本週末商品房市場或許會提前迎來春季促銷高峯。
“在售的項目都在策劃促銷,希望推出一些確實有吸引力的活動和政策。”弘澤建設集團策劃主管周靜透露,“這波行情還是有機會的,作爲企業,當然希望能抓住這股熱潮,儘量多地完成銷售任務。購房者們雖然有猶豫也有觀望,但相信很多人也都在尋找適合的出手機會。如果遇到合適的房子和划算的項目,不少觀望的買家也都會出手,這一點從去年底的翹尾行情就可以印證。”
市內六區以及環城四區的在售樓盤近期都呈現人氣大增的局面,開發企業們也都開始嘗試推出促銷活動。“我們從上週開始在週末舉辦客戶體驗活動,但沒想到新政公佈刺激了市場。反正每年的‘小陽春’我們也都會推出促銷活動,今年既然有了天然的人氣優勢,乾脆就提前開始促銷唄。”負責西青區項目銷售的崔先生直言,本週末他們就將在原現場體驗活動的基礎上推出促銷政策。
不少地產業內人士都表示,購房者的熱情已經讓不少開發商對3月樓市寄予厚望,預計本週末的商品房市場就將提前迎來促銷熱潮,但由於新政對於商品房市場並沒有特別直接的刺激功效,因此實際成交情況還要取決於具體促銷力度。