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房產稅試點已滿兩年,從上海、重慶兩地試行效果看,政策效應已初步顯現。繼去年湖北、湖南、廣東、海南等多個省市均不斷傳出備戰房產稅的消息後,近日北京也傳出房產稅試點方案正在討論之中。天津業內人士稱,搶在政策出臺之前購房,將佔據更大的優勢。
上海試點方案僅針對增量房屋,徵收稅率分爲0.4%和0.6%,針對本地戶籍的居民新購房屋,有人均60平方米的免徵額,非本地戶籍家庭居住滿3年的唯一住房免徵房產稅;而重慶則同時涉及存量與增量住房,主要偏重於高檔住房,徵收稅率爲0.5%-1.2%。
在去年12月25日全國住房城鄉建設工作會議,住建部部長姜偉新明確表示,目前正在積極研究擴大房產稅試點。從去年下半年的房市銷售情況來看,全國多數重要城市的房價呈上漲趨勢,在這種局面下,擴大房產稅範圍將可能成爲新一輪調控的重要手段。
在新政出臺之前購房,或許能夠達到“佔便宜”的目的。相比去年,天津樓市出現了淡季不淡的情況,對此,天津高盛地產銷售人員透露,很多購房者在這個時間買房,一方面是出於樓市整體上漲預期,目前是很好的入手節點,另一方面跟未來不確定的房產稅政策有關,很多購房者希望能夠搶在新的政策出臺之前入手,之後能夠減少稅收方面的負擔。天津高盛地產是國內著名的房地產公司,從著名研究機構富思博得發佈的數據顯示,天津高盛地產旗下的名門廣場和水岸銀座1月份以來佔據銷售排行榜前三位。
去年天津房價整體上漲7.65%,加上今年的良好的開局加強了人們對2013年樓市繼續回暖的預期,雖然目前暫未得到天津房產稅相關政策的消息,但已經引起了不少購房者的擔憂。也有專家對這種看法持謹慎態度,每個城市的具體情況不同,所需採取的政策也不相同,是否需要進行房產稅改革也不確定。
相關人士認爲,房產稅政策將推高房價:“房產稅只是增加了購房者的持有成本,並不會影響整個樓市的變化。當房屋交易的時候,這些稅費都要計算在成本內,從長期來看,它會推升房價。”