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原標題:網傳二手房交易將征重稅
由於近期房價上漲預期強烈,並且在時間點距離房地產調控政策敏感期兩會比較接近,這段時間,樓市頻頻傳出政策加碼“風聲”,節後一周內,先後傳出“公積金貸款收緊”、“二套房首付比例、貸款利率將上調”等消息,均被證偽。近日,網上再傳二手房交易政策生變,差額部分37.6%將作為稅收上繳。經記者查證,這一消息也屬謠言。
二手房交易征重稅傳聞
被指離譜
按網上的傳聞,二手房交易契稅不變,個人所得稅為交易差額的20%,營業稅取消改增值稅,需上繳稅率為交易差額的17.6%。也就是說,該政策執行後,二手房交易需要上繳差額的37.6%。
也就是說,100萬買來的房子,如果以200萬賣出,所產生的100萬的差額,不僅要繳納20%的個人所得稅,還要上繳17.6%增值稅。相當於增值部分的37.6%,也就的37.6萬元都要交給政府。
該傳聞傳出後,在微博上引發廣泛轉發,網友紛紛留言熱議。
對此,記者致電杭州市地方稅務局諮詢,工作人員明確表示,並未收到政策調整通知,目按仍按既有政策執行。
另有業內人士評論指出,這條傳聞本身其實是很離譜的,關於二手房個人所得稅的繳納,有兩種方式可以選擇,一是按照總房價的1%繳納;二是按出售價格與原購買價格的差額的20%來繳納。但是在實際操作中,納稅人一般都是選擇按照總房價的1%繳納。前兩年,曾有地方政府一刀切,要求一律按“差額部分的20%”繳納,但因為賣家迅速將成本轉嫁至買家,而放棄執行。至於增值稅,則更是無從說起。
政策謠言頻發
只因樓市太“緊張”
該業內人士進一步指出,這樣的傳聞也能讓很多人相信,只說能樓市現在太敏感了。
實際上,在這條傳聞以前,樓市已曾傳出過政策將加碼風聲。2月19日,網上有傳言稱,二套房首付將提至7成;還有一套待選方案為:“二套房7成首付+貸款利率1.3倍”;同一天,有媒體報道稱,多地近期收緊了公積金貸款額度,並援引專家分析稱政策即將加碼。這兩則消息,直接導致當天地產股重挫,領跌兩市。據後來的調查,這兩則消息,都屬於政策謠言或誤讀。中國指數研究院杭州分院研究總監高院生指出,這種情況更多地反映出在市場回昇的大背景下,民眾對於房價上漲的恐慌性和對房價下降的期盼。據《青年時報》