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去年年底參與競得上海“地王”的綠地控股集團有限公司(下稱“綠地集團[簡介最新動態]”)近日頻繁出手,該公司昨日又參與競得總價超過22億元的北京地塊。
一線城市因其地產市場回暖更快,市場更大,重新獲得綠地集團的關注。綠地董事長此前表示,今年綠地土地儲備計劃爲800億元。
四天在京購入三幅地
昨日(2月25日),北京市土地整理儲備中心網站公佈的信息顯示,北京市昌平區22日開標的兩幅配建保障房地塊使用權以22.39億元的總成交價,由綠地集團、北京科技商務區建設有限責任公司和綠地集團聯合體競得收入囊中。
昨日成交的這兩幅土地中,由綠地集團單獨競得的是北京市昌平區小湯山鎮B-04、B-05、B-07地塊使用權,成交價格爲11.88億元。
另外一幅則是北京市昌平區北七家鎮公建混合住宅用地,由北京科技商務區建設有限責任公司和綠地集團聯合體競得使用權,成交價格約爲10.51億元。以這一價格計算,摺合樓面價6106元/平方米。
在最近北京的土地交易市場,綠地集團的名字出現得甚爲頻繁。
《第一財經日報》記者查閱北京市土地整理儲備中心網站發現,四天前的2月22日,北京市房山區拱辰街道辦事處05-13-10、05-13-12等地塊商業金融用地項目地塊成交價格爲6.36億元,同樣由綠地集團競得。
而這距離綠地集團去年競得上海“地王”,過去僅兩個多月。
去年12月12日,四家企業聯合體以54.31億元底價摘得徐彙區漕河涇社區南站商務區地塊,摺合樓板價約1.1萬元/平方米。這四家企業除了萬科[簡介最新動態]、上海玖致酒店管理有限公司、廣州港捷企業管理有限公司,另外一家就是綠地集團。
過去的2012年,原本在土地儲備上剎車的綠地集團,開始頻繁出手。其提供的數據稱,2012年全年,綠地集團共新增土地儲備10557畝,新增可建建築面積爲1908萬平方米,總地價達321億元。銷售方面,其提供的數據稱,綠地房地產板塊預售金額約1050億元,位列全國行業第二;預銷售面積約1180萬平方米,位居行業第三,分別較上年增長38%和43%。
綠地集團董事長張玉良近期表示,2013年綠地土地儲備計劃爲800億元左右。
重返一線城市
2013年伊始,綠地集團擴大拿地規模的動力,源自其投資的重心重回一、二線城市的策略。
張玉良曾表示,由於一線、二線回暖更快、市場更大,而三、四線城市,缺乏消費能力,且土地價格已被炒高,因此去年7月,綠地集團一改以往在三、四線城市拿地擴張的策略,制定了重回一二線城市拿地的策略。
同策諮詢研究中心總監張宏偉昨日對本報記者表示,據其瞭解,綠地集團的項目從拿地到開工,大概三個月時間,頻繁拿地是想趁現在地價相對便宜,先把資金變成土地,快速開發,快速銷售,爭取快速回籠資金,期許下一個發展機會。
關於今年的樓市,張宏偉認爲,今年的房地產調控將延續去年的政策,並對首套和改善性住房的剛需予以寬鬆。他估計,今年樓市在交易上將呈回暖趨勢,交易量總體上將有增長。
去年年底的土地市場,因爲一波“地王潮”而顯得異常火爆,鏈家地產市場研究部的統計顯示,去年11月27日至12月7日這11天內,北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州7地的地王紀錄不斷被刷新。
張宏偉認爲,今年是不是會頻繁出現地王,主要看地塊本身好不好,而目前的土地市場,價格相對合理,因此對於企業而言,上半年是一個比較好的拿地機會。他判斷,今年土地市場交易將延續去年下半年的趨勢。
去年8、9月份,一些城市開始相對集中推出住房用地,部分大型房企也積極拿地。對此,國土資源部有關負責人在去年9月對媒體表示,一方面要促開發,使已供應的土地儘快轉化爲房屋有效供應;另一方面要繼續保證住房用地的供應。