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北方網訊:(記者 王瑩 程丹)春節過後,天津樓市依舊延續去年底和節前的火爆態勢,新房、二手房的成交量都持續攀升。記者在採訪中發現,對於即將到來的3、4月份的傳統銷售旺季,不少項目都加快了推盤的節奏。近期火爆的市場狀況,也讓不少購房者擔心未來房價會再度上漲。而對於2月20日剛剛出臺的“國五條”調控措施,業界人士認爲對天津樓市影響不大,但可能會影響和改變市場預期。
節後成交回暖 優惠樓盤區域分化明顯
根據天津市國土房管局公佈的《每日房價》統計,與節前一週相比,節後首周天津新房共成交1251套,環比上揚19%。成交面積12.9萬平米,與上週相比漲幅23%。從數據分析來看,節後天津樓市依然火熱,首周成交即贏得“開門紅”,天津新房市場表現爲“量漲價跌”之勢,中心城區更是“量價齊漲”。
節後的成交數據也讓不少開發商倍感鼓舞,紛紛加快推盤速度,力求趕上這波行情。據不完全數據統計,3月份將有20個新盤入市,如果加上今年1、2月期間,天津共有43個項目計劃開盤,本市新增住房供應套數將超過14000套,有望創下近4年來同期供應量新高。
不過隨着樓市的回暖,開發商“以價換量”的策略亦有所改變,這在市區的項目中表現得尤爲突出。在2月份天津市優惠的337個樓盤中,市內六區優惠樓盤僅佔少數,環比1月有所減少。在折扣力度方面,除少數樓盤推出一口價房源外,其他優惠並不大。
記者在採訪中發現,開發商對今年本市房價走勢大多持樂觀態度,多數項目表示,預計房價呈上調趨勢,但應該會保持在合理範圍內。“項目均價由19000元/㎡漲到22000元/㎡,年後已有數十位意向購房者前來諮詢我們的特惠房,就目前形勢來看,之後價格還會出現小幅上調。”南開區某項目銷售人員直言。說起漲價原因,該銷售人員稱:“漲價與樓市大環境有關,而且項目現已由期房變爲現房,可以即買即住。”紅橋區某項目銷售人員則表示,該項目周邊配套逐漸完善是量價齊升的主要原因,雖無優惠政策,但從去年年末至今銷售狀況依然非常好,平均每天成交5套左右,客戶以“剛需”和“首改”購房者爲主。
相比市內六區樓盤較小的優惠力度,環城四區和遠郊區縣的樓盤打折較多。遠郊區縣與1月優惠環比持平,環城四區打折樓盤數量環比增加最多,達到89個。東麗區某項目最高可享受9個點的優惠,濱海新區某項目則做出“每週推出10套特惠房、購房贈送家電”的承諾。津南區某項目銷售告訴記者,節後該項目價格有小幅上調,全款可享受9.6折優惠,若七日內付款,便可再優惠3個點。
二手房節後量漲價跌整體趨勢平緩
據偉業我愛我家市場研究中心統計,2月16—22日,天津市二手私產住宅成交量漲價跌,相比年前一週,成交量增長3成,成交均價下降2.4%。二手私產住宅交易日7天,成交總量爲1113套,成交面積9.3萬平米,環比上漲32.2%,套均面積83.8平米;成交均價8940元/平米,環比下降2.4%。
從成交區域來看,中心城區和濱海新區二手房成交量和價格均上漲,中心城區492套的成交量佔全市成交總量的44.2%,均價11472元/平米,環比上漲1.3%;濱海新區成交量環比上漲40.2%,成交均價上漲8.9%。環城四區和郊縣五區量漲價跌,其中郊縣五區成交量環比上漲107.7%,漲幅最大,成交均價爲5396元/平米,環比下降1.1%;環城四區共成交上漲14.0%,成交均價下降0.7%,降幅不大。
作爲春節假期結束後的第一個工作周,有兩天單日成交量突破200套,市場成交量迅速提升,反映了較爲強烈的市場成交意願。從我愛我家門店的反饋來看,春節假期結束後的客戶進店量相比往年也有明顯增加,相比去年同期增加了三到四成,購房者成交意願強,部分業主則出現漲價或惜售。中原地產三級市場部高級區域總監朱慶江告訴記者,節後通過中原門店成交的二手房數量呈上升趨勢,總價在40-50萬左右的房源客戶諮詢最多,成交主體仍以剛性需求客戶爲主。
業界:“國五條”對樓市影響不大 購房者:盼調控效果明顯
本月20日,國務院常務會議確定並公佈了五項加強房地產市場調控的政策措施,被業界稱爲“國五條”,許多購房者對其寄予厚望。記者在對意向購房者的採訪中發現,有不少購房者打算延遲置業,先觀望一段時間再說。也有少數購房者認爲應儘快買房,擔心房價繼續上漲。準備購買婚房的譚先生表示,“從去年開始就準備買房,可房價一直在小幅上漲,不知國五條出臺之後房價將會有何變化,希望它對樓市的調控效果能夠給力一些。”
對於二套房首付提至七成的謠言被打破,也有不少“首改”需求的購房者表示“鬆了一口氣”。家住東麗區的張先生告訴記者:“打算今年在河西區友誼路附近再購買一套房子,主要是爲了以後孩子上學。之前聽說二套房首付漲到七成,感到壓力很大,直至國五條出臺闢謠後,我才安心。”
中原地產三級市場部高級區域總監朱慶江認爲,“國五條”大多是對原有調控措施的重複和強調,旨在抑制投資投機性需求,而以剛性需求爲主的天津,預計受影響不大。對持有觀望態度的客戶,要依據自身情況理性選擇房源,至於剛需客戶,還是及早出手爲好。我愛我家則認爲,從天津市場來看,新政出臺時間尚短,實際的反應需要在細則出臺後逐漸顯現。目前剛性及改善需求將維持釋放,成交量有望繼續增長,價格將穩中有升。
有業內人士表示,“國五條”並未出臺實質性的政策,或要待全國兩會結束之後纔會頒佈相關配套措施。但“國五條”爲今年樓市定下了從嚴基調,“恐慌性”購房心理得以緩解,市場的預期或將改變。同時,作爲新一輪樓市調控的框架性約定,“國五條”如果得以延續和執行,可以堅持限購、限貸,對推動中小戶型和保障房的供給也起到積極作用,也爲後續政策出臺預留空間。