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購房幫,幫購房!如果您在購房置業過程中遇到問題,請登陸北方網房地產頻道“購房幫”平臺,在《房管在線》或者《律師幫辦》欄目中留言,我們會爲您解答。
消費者問題:
我們老少兩代人攢了點錢買了一套房,沒想到房子下來後跟合同裏寫的很不一樣。存在嚴重的質量問題。沉降造成窗臺斷裂;玻璃破損;窗戶灌風;樓梯扶手、電梯、屋面、地磚、櫥櫃等等都不是約定品牌。業主與開發商談了幾個月,開發商始終推諉,不解決。我們都不知該怎麼辦?想求助律師看我們能退房麼?
答覆:
尊敬的李慧紅網民:
您好,就您提出的問題答覆如下:
根據您提供的信息,建議您先仔細查閱與開發商之間簽訂的商品房買賣合同,就合同約定的交房驗收標準、交房時存在質量問題如何處理、違約責任等事宜進行明確。對於您提到的存在嚴重質量缺陷及實際用的材料與約定不符等問題,您可根據合同的約定要求開發商承擔違約責任。
至於您提到能否據此退房,仍需審查合同有無約定了退房的條款,並確定您的情況是否符合相關條款。
建議您就此事與開發商進行進一步溝通,先協商解決;若協商不成的,根據合同約定的爭議解決條款,向有管轄權的人民法院提起訴訟或者向仲裁機構申請仲裁解決。其中,根據《民事訴訟法》的相關規定,因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄。
建議您保留好存在嚴重質量問題的相關證據,以便舉證。
感謝您的參與!
觀典律師事務所王明弟律師
2013年1月6日