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春節期間,“亞太城市發展研究會中國房地產分會會長”陳寶存對樓市行情拋出了“一線城市房價未來5年翻番”的論調。這一觀點立即引發爭議,甚至他的專家身份也被質疑。
自詡爲“樓市春天派掌門人”的陳寶存堅定地認爲,5年後房價會比現在翻一番,理由有五條:
(實況:第一個依據,現在貨幣超發的幅度基本沒有控制的可能,在穩增長的去年,咱們貨幣超發了增量大約是13.8.貨幣超發的幅度,可能5年就翻了一倍。)
第二條,是居民收入也將大幅提高。第三,是土地成本:
(實況:新拆遷條例的出臺,還有,去年年底咱們國務院常務會議有關土地管理法修正草案的出臺,徵地的補償標準要提升十倍,這肯定要影響到地價,所以我預計地價至少要翻一倍到兩倍。)
另外,軌交、城鐵等配套設施的日漸完善,都被陳寶存看作是支撐房價快速上漲的因素。而且根據他的統計,去年北京的二手房已經漲了36%。
這番預測一經傳出,立即引來不同意見。上海社科院房地產研究中心主任張泓銘就是其中之一。他說,過去十多年房價發生爆發式增長,是住房市場化、貨幣供應量過大、政府放縱投機需求等綜合因素的結果,未來5年,這個局面肯定會有所改變:
(實況:至少有一點,各地政府、中央政府基本認清了,我們是不可能放縱投機的,現在的限購政策就是一個主要的標誌。當然,限購是要改的,但是限購表明了我們政府的態度,不允許投機的需求。這樣,住房大量假的需求就撇開了。)
張泓銘也給出了自己對未來房價的預測:
(實況:應該是一種比較穩健的增長,它的速度會大大低於前十幾年的速度,我估計每年在個位數以內吧,不可能翻一翻的。)
房價五年翻一番的言論,在互聯網上更是激起了千層浪。網友“e哥”說:“陳大師”這一卦,讓情人節中的情侶好不悲催:在票子、房子至上的年代,房價一翻番,多少“剩男”因無房而獨守光棍兒?多少“閃婚”夫妻因居無定所而難逃“閃離”結局?多少情侶因懸而未決的房子而勞燕分飛?……
對於陳寶存的質疑,還聚焦在他“亞太城市發展研究會中國房地產分會會長”這個身份上。網友“e哥”查詢後發現,這個所謂的“研究會”是由前馬來西亞某政要提議於2003年成立的民間組織,今年1月設立“中國房地產分會”,都沒有在民政部登記,是個徹頭徹尾的“離岸社團”。對這個質疑,陳寶存說:
(實況:咱們不能說除了中國民政部的,所有的國外的機構全是違法的。註冊在香港,發起人是馬來西亞前總理馬哈蒂爾,現在的會長是澳大利亞前總理霍克。)
縱使這番解釋能夠成立,還是有人不買賬。看房者李先生說,醫生如果看錯病,患者會投訴,工人制造了廢品,消費者得維權。可是現在一些所謂的專家三天兩頭拋出奪人眼球的言論,如果錯了,誰來買單呢:
(實況:專家的言論肯定會影響我們平時的一些決策,比如說我們買什麼東西、賣什麼東西,但是他們如果說錯了,是不需要負什麼責任的,負責任的反而是我們自己。)