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據《新聞晚報》報道,受春節假期因素影響,2013蛇年春節申城樓市淡季,成交放緩,長假7天滬上無一住宅項目上市,網上房地產數據也顯示,7天時間共成交27套房源,但相比去年同期,這一成交還是略勝一籌。同時,節後開盤的部分樓盤也已出現看風謀漲的態勢。
據網上房地產的統計顯示,上週(2月4日—2月10日)及春節(2月11日—2月17日)本市無住宅項目明確表示上市,時隔一年再度呈現春節零開盤的態勢。
然而淡季不淡,在成交方面,則並未顯示出冷清趨勢。除夕至初三交易系統關閉,長假第四天開始的交易統計顯示,截至昨天22時,本市新房住宅成交27套,同比2011年春節期間的16套上升了近七成。與2010年相比,上升幅度也有一成多。與此同時,成交價格數據也顯示,春節長假成交均價達到了25755元/平方米,同比漲幅達50%,爲近三年春節期間的新高。
節後這一趨勢有可能還會延續。位於閘北區的五月花都薈豪庭預計2月底加推49平方米—87平方米的一房、兩房。昨日,記者從售樓處獲悉,該項目目前在售119平方米兩房及141平方米三房,預計新推房源價格未定,但由於屬於小戶型,價格有可能會比目前在售的房源稍貴一點。 “一房一價,現在並不好說。”銷售人員介紹道。據悉,該項目在售均價爲36000元/平方米,全款97折,貸款98折優惠。
“這個有可能是節後住宅入市看風謀漲的一個縮影。”上海搜房數據監控中心分析師夏俊卿如是說。在他看來,2月由於春節檔期,隔斷成上下半月,在推盤量上也呈現出頭尾集中開盤之勢。雖然春節期間零開盤,但在成交量方面卻延續了1月較好的勢頭,春節後預計將有13個住宅項目集中入市。這些2月末入市項目在價格優惠方面有可能會根據市場的行情有所調整,雖然不排除一些項目希望借優惠入市,引爆成交量,但大多數項目恐減少優惠甚至是退出打折優惠隊伍。根據其提供的一份數據顯示,申城2月優惠幅度相比1月甚至2012年12月降了近1成,其中,5個項目由於優惠活動時間截止退出了打折優惠隊伍。