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戴德樑行發佈了2012年度天津寫字樓市場報告。報告指出,2012年第4季度,天津市優質寫字樓市場無新增供應投放市場,全市甲級寫字樓的總存量仍維持850633平方米。2012年第4季度,經濟增速下滑使得部分企業更傾向於選擇性價比高的物業,高端物業需求減少,全市甲級寫字樓租金環比微降0.73%,至每月每平方米121.74元,約合每天每平方米4.06元。
分商圈來看,集中高端物業的南京路商圈租金表現平穩,仍然維持在每月每平方米129.45元;小白樓區域物業依賴便利的交通以及相對較低的租金報價,使得租金環比上季增長0.77%;金融城區域小業主持有物業議價空間加大,加劇區域競爭,高端物業寫字樓租金出現小幅下調跡象;友誼路區域租金依然表現平穩態勢。
濱海新區區域在租甲級寫字樓租金維持每天每平方米5元至6元,銷售型寫字樓則競爭激烈,成交均價表現平穩,但去化仍需要經歷時間考驗。
受到經濟持續低迷影響以及可選租賃物業收窄,今年全年天津市區甲級寫字樓市場一直低位運行,尤其是一些貨代、物流類企業受到資金壓力影響紛紛搬離高端物業或者縮小租賃面積。全年天津市區甲級寫字樓吸納量與去年相比減少47.82%,爲32533平方米。存量甲級寫字樓空置部分逐漸被市場消化,寫字樓空置率降至15.85%。
寫字樓投資市場方面,迫於資金壓力,與開發商整體自持並租賃物業相比,整售或部分散售物業依然是寫字樓投資市場的主要趨勢。大面積辦公物業成交帶動銷售型寫字樓市場,成交出現量價齊升。幾個散售型高端寫字樓物業中,成交均價達到每平方米23000元。季內成交多爲企業成交,國企背景企業購置位於小白樓區域辦公面積,成交單價高達每平方米33000元。
戴德樑行研究部高級助理董事魏東女士表示,預計明年將有約30萬平方米的新增供應投放市場,並分散於各個商圈,屆時寫字樓租戶可能出現一定的調整。開發商對於未來大體量供應的不樂觀預期或將實行租售結合等多種運營方式,會將整租變爲散租形式。預計業主會採取優惠措施以吸引租戶,租金將會出現調整,而空置率會隨着供應的增加而上升,預計在2014年,全市寫字樓空置率將高達45%。