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東方網1月20日消息:據《新聞晨報》報道,新年伊始,豪宅成交量價基本平穩,但是在陸家嘴,一些房東卻收回鑰匙,暫時不賣房了。有的明確表示到春節以後再掛牌,以期獲得更高的收益。
根據上海中原研究諮詢部數據顯示:2013年1月1日-9日均價在6.5萬/平方米以上的豪宅成交14套,成交均價94113元/平方米;而2012年12月同期水平爲17套,均價89704元/平方米。交易量略有下降,但成交均價上升。
期間成交個案包括濱江板塊成交5套,包括陸家嘴濱江板塊的“凱旋濱江園”、“鵬利海景公寓[最新消息價格戶型點評]”、各成交1套;黃浦濱江板塊的“華潤外灘九里[最新消息價格戶型點評]”成交3套。徐匯衡山路板塊的“嘉御庭C”成交5套,原盧灣淮海板塊的“茂名公館”成交2套。長寧新華路板塊的“新華路1號”成交1套;靜安區江寧路板塊的“遠中風華園”成交1套。
值得注意的是豪宅成交均價有所提升,當期豪宅最低均價8.1萬元/平方米,最高均價13.4萬/平方米,去年12月同期最低價6.59萬元/平方米,最高12.59萬元/平方米。從可比個案來看,大部分個案價格保持平穩,而陸家嘴濱江板塊的2個樓盤成交價格都有所上漲。鵬利海景公寓當期成交1套位於20層單套面積390平方米房源,單價爲12.79萬/平方米,而去年12月同期成交的位於同棟樓16層同面積房源,單價爲11.70萬元/平方米。可見是由於樓層提高從而引發的單價上漲。
而“凱旋濱江園”卻不同,當期成交1套位於16層,單套面積182平方米,成交單價13.43萬元/平方米,而去年12月成交的同一棟樓20層單套面積在145平方米房源單價爲12.36萬元/平方米。樓層降低、單套面積提升,價格仍上漲8.7%。
在一些高端的房源聚集區,如陸家嘴板塊還出現了房東惜售的現象。據德佑地產陸家嘴分行業務員介紹,該店主營的菊園和世茂[簡介最新動態]濱江等樓盤,都出現了房東撤銷掛牌或者無誠意出售的現象。如陸家嘴板塊的高端項目菊園出現了多位業主撤銷掛牌的現象,並且還有多位業主電話今年莫名巧妙的出現打不通的狀態。
而同在陸家嘴板塊的世茂濱江花園[最新消息價格戶型點評],還有業主將鑰匙拿回不賣的現象,準備年後在考慮掛牌,並且有部分不誠意出售的客戶採取高於市場成交價5%左右的出讓價掛牌。據瞭解,出現在陸家嘴店惜售房源有近20套,此類現象僅在2009年樓市熱銷的時候纔出現過。