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柳九邦
『那裡就是我原來住的地方,』常州市民劉明(化名)指著武宜路旁一處正在拆遷的平房,向《第一財經日報》記者介紹,『老房子拆了,一口人分到40平方米,現在住得遠了,但一家人至少分到兩套新房。』
劉明告訴記者,對於常州被稱為『鬼城』的說法,他並沒有聽說過。『常州的房價真的不算高,是個宜居的地方。』
常州官方發布的信息顯示,常州2012年商品房成交均價為6969元/平方米,同比下降7.3%。另據同策諮詢監測的數據,常州2012年12月中心城區住宅成交均價為7308元/平方米,同期,無錫的成交均價約為7432元/平方米,蘇州則在1萬元/平方米左右。
『其實我自己也很納悶,在常州賣房子,為什麼價格總是提不上去?』在常州鍾樓區開發了一個體量較大住宅樓盤的開發商李思(化名)對記者稱,『兩三年前開盤的時候賣五六千,現在賣七八千,幾年過去了,價格基本沒什麼漲幅。』
李思細細想了一番分析稱,對於常州樓市而言,整體供應量大,外來人口不多,並且與本土市場『老大』新城地產[簡介最新動態]的定價策略也有關系。『新城想要做大,所以他們的策略是高周轉,新城開發體量大,價格賣得又不高,我們想提價也沒底氣。』
盡管常州的房價並不算高,但這並未成為品牌開發商進駐常州的顧慮。近年來,國內一二線品牌開發商基本都已進軍常州。
『可能就是因為常州市場的穩定,不會大起大落,開發商們反而喜歡這樣的市場。』一位常州業內人士對記者分析稱,其實現在常州的土地價格也不低,但維持一個正常的利潤水平沒問題。
李思表示,其實整體市場的銷售還是不錯的,只是武進區由於體量過大壓力會大一些,中心城區的樓盤銷售還挺好的。『如果有合適的土地,我們還會選擇在常州擴張。』