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日前,國家統計局發佈去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,本報記者調查發現——三亞樓市暖冬不“暖”觀望者居多。
近日,國家統計局公佈了《2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的相關信息,數據顯示三亞新建商品住宅和二手住宅均爲環比上漲、同比下降(環比指和上月對比,同比指和上年同月對比)。
連日來,南島晚報記者走訪三亞市樓盤和中介公司瞭解到,新建樓盤都以各種優惠和折扣來吸引購房者關注,而二手房市場也表現溫和。在觀望的購房者中,對2013年夏天的房價充滿期待,認爲房價有下跌的可能。
數據顯示
三亞房價環比上漲、同比下降
近日,國家統計局公佈了《2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的相關信息,據數據顯示,去年12月份,全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲的城市達54個,佔比超75%,8個城市環比持平,8個城市環比下降。與2011年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有26個,持平的城市有4個,上漲的城市有40個。其中,海口市新建商品住宅價格環比下降0.3%,同比下降0.4%,比2010年上漲1.2%;三亞市新建商品住宅價格環比上漲0.4%,同比下降0.4%,比2010年上漲0.9%。
二手住宅價格與2012年11月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有15個,持平的城市有9個,上漲的城市有46個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.2%。與2011年12月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有42個,持平的城市有3個,上漲的城市有25個。2012年12月份同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過5.5%。其中海口市環比上漲0.1%,同比下降0.7%,比2010年下降4.8%;三亞市環比上漲0.2%,同比下降1.5%,比2010年下降6%。
據國家統計局數據分析,三亞市房價無論是新建的商品住宅,還是二手住宅,均爲環比上漲、同比下降,三亞房價整體表現爲穩中有降。
記者走訪三亞樓市暖冬並不“暖”購房者數觀望
1月20日,記者走訪了三亞市區新建樓盤售樓中心和房產中介公司。記者注意到,在三亞市區新建樓盤上,都可以看到懸掛出的營銷標語和大幅廣告,“70萬起拎包入住三亞心”、“總價56萬起新春入住海景房”等等。在市區的新建樓盤售樓中心,雖進入三亞的旅遊旺季,但前來諮詢和了解樓盤的顧客並沒不是很多。
三亞某房屋中介客戶經理黃先生介紹說,目前三亞地產價格穩中有降,相對與前來投資的顧客來講,回報率已經變得很低,一些業主也希望儘快拋售手中的房子,但市場表現出降價的趨勢讓很多購房者處於觀望狀態。
在三亞從事地產行業多年的置業顧問彭女士表示,由於今年內地迎來最冷冬天,大批遊客提前登島,同時近期北方的城市受霧霾天氣的影響,使三亞得天獨厚的氣候和自然風光成爲賣點,雖有各方面利好因素,三亞的樓市暖冬並非很暖,三亞目前基本上不存在剛需的購房者,而候鳥人羣購房意願強烈,但因政策不確定性及價格波動劇烈,導致大部分購房者持觀望態度。
購房者聲音房價仍有下跌可能
來自北京的“候鳥老人”張女士想把手中持有的一套住房變現來支持自己的“養老”支出。“現在年紀大了,有些時候做飯也不是很方便,計劃着來年冬天到三亞後選擇和養老院相似的老年公寓。”張女士的房子目前在中介公司掛牌兩個月了,但也沒有找到合適的買家。
來自河北的候鳥老人周先生告訴記者,今年北方提前降溫,他和幾個老同學一起來海南過冬,對三亞氣候條件的滿意使他們有在這裏購房的計劃,但是觀察了幾個樓盤都覺得應該還有降價空間,希望在2013年的夏天海南進入房產淡季時再出手購房。
在海月廣場,來自東北的陳先生也表達了他的觀點,他認爲三亞目前房產市場供遠大於市場的需求,存量房需要一定時間的消化,對於2013年的房價,他認爲會在穩中下滑。(記者李行)