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“深圳農村集體土地放開大量入市之後,未來深圳土地市場價格走勢不會因此而走低。”針對上週末深圳獲國土部特批農村集體土地放開入市的消息,知名地產專家張宏偉認爲,反而會因爲短期內的政策刺激效應與農地短期內不會大規模入市而導致價格進一步上漲。
另外,深圳規劃國土委也對“深圳小產權房開始轉正”的猜測予以迴應:這次土地管理制度改革,與小產權房無關。
新規短期內或致地價進一步上漲?
1月18日,深圳市政府舉行優化資源配置促進產業轉型升級“1+6”文件新聞發佈會。會議透露,深圳原農村集體經濟組織繼受單位實際佔用的符合城市規劃的產業用地,在理清土地經濟利益關係,完成青苗、建築物及附着物的清理、補償和拆除後,可申請以掛牌方式公開出(轉)讓土地使用權。
深圳農村集體土地放開大量入市之後,未來深圳土地市場價格走勢是否會因此走低?同策諮詢研究中心總監張宏偉接受羊城晚報記者採訪時認爲,政策的出臺往往會促使資源向這些區域進一步集中,這就導致市場對於土地資源需求的增加。“很簡單,按照道理來講誰也不會在價值相對較低的時候出手,也就是說,市場要獲得土地資源,就要以相對比較高的價格才能獲得。因此,這個時候不會因爲農地入市土地市場整體供應增加了,土地市場會降價,反而,會因爲短期內的政策刺激效應與農地短期內不會大規模入市而導致價格進一步上漲”。
專家呼籲土地“變性”以降房價
此次深圳宣佈原農村集體經濟組織繼受單位合法工業用地可申請進入市場流通。知名地產專家尹香武則呼籲:允許工業用地變性爲住宅用地。他表示,目前深圳工業用地多,如果允許土地變性,可彌補住宅用地不足,對樓市具有正面影響。
“如果新政策允許土地變性,那麼威力就大了,如果工業用地還是工業用地,影響就不大。”尹香武表示。
尹香武談到,目前深圳工廠空置率超過25%,去年深圳住宅供應量爲3萬套,供應滿足不了需求,如果允許工業用地變性爲住宅用地,一定程度上增加住宅供應量,將有利於房價穩定,對樓市具有正面影響。
尹香武認爲,工業用地相對於住宅用地,地價較爲便宜,企業可以向政府補交差價,以此實現土地變性。
深圳:土地新政與“小產權房”無關
農村集體經濟的工業用地可入市交易,引起關於“深圳小產權房開始轉正”的猜測。對此,深圳規劃國土委表示,這次土地管理制度改革,同小產權房無關。
作爲全國土地改革的唯一試點城市,深圳的決策影響巨大,因爲深圳工業用地面積不論與國際城市還是國內城市相比,比重都偏高。
官方資料顯示,2011年深圳全市土地總面積1991平方公里,建設用地917.77平方公里中,其中原農村集體用地爲390平方公里,佔比高達42%。不過,深圳市規土委土地利用處負責人在接受央視記者採訪時表示,此次深圳土地新政策與小產權房無關。
業內人士認爲,這次“盤活”的是工業用地,並非住宅用地,所以對住宅市場不會有什麼影響,但客觀上還是會給購房者一個預期。(記者趙燕華實習生楊子韻)