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康巴什新區的鄂爾多斯圖書館
鄂爾多斯是一個充滿傳奇色彩的城市。5年前它被譽為“小香港”、“中國的迪拜”。
從2012年初開始,鄂爾多斯的房地產和民間信貸泡沫被擠破,“鬼城”、“死城”說法在坊間不脛而走。
在2013年初的一個寒夜,記者來到了鄂爾多斯。
初識“鬼城”康巴什
早聽說鄂爾多斯人在5年時間內,打造出了康巴什新區。
剛出機場,我們的車就進入了康巴什新區,這條從機場進入市中心的東康新線燈光燦爛。但我們驚訝地發現,在這座新規劃的高標准建設的城市新區內,很少看到一絲光亮,許多毫無人氣的爛尾樓盤在公路兩邊一個連著一個,這可能是“鬼城”得名的原因吧。
做過幾年投資信貸的榮師傅在車上一談起金融和房地產,就熱情無比,似乎每個鄂市人都為金融地產付出了太多、受傷也不少。
截至目前,鄂爾多斯全市共有房地產企業400多家,“幾乎每家能源企業都有房地產開發業務。”榮師傅稱。
2010年鄂爾多斯的開復工量近2600萬平方米,而同期北京的開復工量也就3600萬平方米。2011年鄂爾多斯的新建住房面積超過2000萬平方米。
榮師傅透露,如今的康巴什房地產市場驚現降價潮。2011年,當地樓市均價在每平方米1萬元左右,2012年暴跌至每平方米3000元,下降幅度高達七成。
“四大皆空”並不確切
鄂爾多斯人一直把經濟起飛歸結為這裡發現了四大“寶貝”:特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽為軟黃金;煤炭探明儲量1676億噸,佔全國1/6,是中國產煤第一大市;稀土儲量65億噸;天然氣探明儲量8000多億立方米,佔全國1/3。
這裡的人因為“羊、煤、土、氣”,而揚眉吐氣。
坊間流傳一個說法,鄂爾多斯現在已經“四大皆空”:煤炭挖空、地挖空、人走空、財散空。
市委宣傳部工作人員解軍理直氣壯地駁斥了這一說法。光就煤炭、油氣資源和稀土儲量,地質部門的勘探結果表明,鄂爾多斯可以開采100年以上,其它資源的儲量這幾年還在不斷探明增加中。記者赴准格爾旗看到大型露天礦開采的壯觀場面,很震撼!
至於傳說中的有關豪車賤賣的新聞,是不真實的。在當地我接觸到的數名司機都支持這種說法。
針對某網站發布,康巴什街道空空只見車不見人的現象,鄂爾多斯市康巴什新區黨工委宣傳部長柴繼亮向記者回應稱,康巴什並非如此。
柴繼亮說,康巴什城區主街上只設有公共建築,居民區均分布在主街四周,每個小區中都設有社區菜市場、平價超市,大家生活起來很方便。
記者走訪康巴什後發現,果真並非“街道空空只見車不見人”。
更為重要的是,鄂市經濟經歷了如此泡沫擠破的打擊,但實體經濟並沒有受到傷害!這幾天鄂市正在開兩會,政府發表的最新報告證實了這一點:2012年全市GDP達到了創紀錄的3700億元,財政收入820億元。全市綜合經濟實力由全國地級以上城市第60位躍昇至第35位,進入中西部地區經濟強市前列。
經濟轉型暖意撲面
對此,財經學者葉檀分析指出,鄂爾多斯只能慢慢地把該地的實體經濟,比如說跟資源有關的資源工業做強。“這個城市需要很長的一個恢復期。”
在鄂市的采訪中,讓記者大開眼界的是,鄂市人發展非煤經濟的速度也是突飛猛進,投資數目之多讓人眼花繚亂。
為吸引企業前來投資設廠,鄂爾多斯給出煤炭配置(以煤礦換投資)的特殊政策。
目前,汽車、裝備制造、陶瓷、紡織服裝、PVC、新能源等一批項目相繼落地鄂市,東勝金融廣場[最新消息價格戶型點評]、高新技術產業園區、鄂爾多斯文化產業園區、阿康物流園區等一批服務業集聚區相繼建設。尤其是規劃面積達75平方公裡的裝備制造基地,計劃主要發展汽車整車及零部件制造、風電光伏為主的新能源產品制造、航空航天設備制造、光電應用以及電子信息等產業。華泰、奇瑞等項目已經相繼落戶。據最新統計,這個基地引進項目53個,協議總投資3400多億元。
在中興特汽的廠房周圍,刺骨的寒風中停滿了各種不同型號的特種車輛,該公司一位副總經理告訴記者,這些車輛都已經銷售了。公司目前正在與加拿大一家公司研發雙燃料發動機,為企業發展提供長足的核心競爭能力。
鄂爾多斯市外宣辦負責人陳曦對記者透露,2013年鄂爾多斯開始杜絕原煤直接輸出,新建煤礦需配套建設選煤廠。
付萬惠副市長向記者說,“鄂爾多斯在新的一年裡要大力發展煤炭洗選配、物流運輸業,力爭到2017年,全市煤炭洗選率達到95%以上。”
2012年的鄂爾多斯用三個關鍵詞可以概括:困難、調整、平穩。