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儘管當前的天氣依然寒冷,然而從去年底一直處於回升的樓市,卻依然延續着火熱勢頭。開發商也一反往年1月的淡季策略,在2013年初就開始搶跑,並推出了一定的優惠政策,這給衆多購房者提供了一個難得的購房機會。
市場
一天到訪
超1000人
作爲樓市傳統淡季的1月,誰也沒想到今年卻會這麼火,不僅售房部人潮涌動,而最終成交也是依然火爆。
計劃本週末開盤的龍湖時代天街,上週末迎來了看房高峯,每天的看房客戶就超過1000人。記者在現場看到,經常是三五個購房客戶圍着一個置業顧問諮詢,而置業顧問們更是忙得“沒時間上廁所”。
記者瞭解到,龍湖時代天街本週末開盤的是其三期商鋪,由於時代天街一期商業開業以來的強勁表現,以及大坪區域的不斷完善,更加堅定了商鋪投資者的信心,從而使得時代天街的商鋪,成了衆多投資者眼中的“香饃饃”。
然而龍湖時代天街的火爆,卻只是今年初以來,重慶樓市火爆的一個縮影。同樣是龍湖旗下項目的聽藍灣,在上週末也迎來了客戶到訪高潮,兩天蓄客就超過350組。而位於袁家崗奧體附近的一項目,在日前開盤時,推出了600多套房源。然而開盤就賣掉了400多套,去化率超過60%。
主城兩週成交
超80萬方
市場成交的最終統計數據,則更加清晰地證明着今年初以來樓市的火熱。根據世聯地產重慶緯聯的統計數據,今年1月1日到1月13日,重慶總成交商品房252套、成交面積83.78萬平方米,與去年同比分別上漲了85%和109%。
事實上,今年初以來樓市的火熱成交,同開發商的大力推盤也密不可分。有數據顯示,僅在上週重慶就有14個項目開盤,總體量達21.48萬平方米。此外,從今年初到上週末,拿到預售許可證的項目體量更是高達50.9萬平方米。
根據瞭解,只是在本週末就有龍湖時代天街、龍湖聽藍灣【疊院】、江與城、金隅大成·時代都匯等多個項目開盤。
購房者
價格合理
即下定
每年的1月和2月雖然是樓市淡季,但同時也是衆多外出務工人員返鄉的時節。而在這個時候就有開發商瞄準了這些人的“需求”,從而推出了所謂的“返鄉購房特惠”。這也給一些購房者提供了難得的購房機會。
根據記者調查瞭解到,剛一跨入2013年的門檻,龍湖就在重慶集結了約1500套、總價值約10億元的房源,率先推出了“新春購房特惠季”。購房者在活動期間購買龍湖旗下房源,可享受5萬—56萬元每套的優惠。
與此同時,位於茶園的金科中央御院,也推出了85—150平方米的返鄉置業特惠房,總房價69萬元每套起,只不過是限量20套。而龍湖聽藍灣【疊院】,更是在開盤之際就推出了30套特惠房源,總房價77萬—83萬元每套起。保利香雪的65—90平方米,不僅可以享受辦卡9.5折的優惠,更可享2萬返鄉置業基金,還能辦理公積金貸款。
“儘管房價比去年有一定上漲,可是優惠過後的價格還在我的承受範圍之內,所以就買了”,剛在九龍坡購買了一套套內約100平方米房子的張先生說道,他原本還想等房價跌一點再買的,可是確實等不下去了,趁着現在還有一點優惠,房價漲得還不是很高,最後就買好了。
事實上,去年下半年以來,像張先生這樣的購房羣體就不斷增多,從而推動了去年末以來的樓市火熱行情。
此外,隨着樓市的回升,一些具有投資性的物業,尤其是商用物業的購買者也逐漸入市,比如近期以來龍湖時代天街商鋪的火熱,就是最好的註腳。
業內
年初買房
機會多
在今年這個本該是樓市淡季的1月,不但開發商大力推盤,購房者也是趁熱入市。那麼當前是購房的機會嗎?如果當前是購房機會,那麼這個機會到底在哪裏?
關於這個問題,重慶工商大學校長楊繼瑞此前曾談到,小幅優惠仍然將是當前房地產市場的主流,但同時房價是看漲的。他因此建議到,如果有經濟實力,今年前三個月出手買房是比較適宜的時機。他預計,重慶樓市下半年可能會出現一波量價齊升行情,屆時房價將有一定程度的小幅上漲,那時再買房就有些不划算了。
楊繼瑞同時指出,重慶樓市經過去年,特別是去年下半年以來的持續穩健運行,整個市場的新開工面積降幅不斷收窄,開發投資增速則平穩上升。而剛性購房需求卻不斷集中釋放,這就導致了年末樓市的火熱行情。然而目前開發商仍然缺乏資金,因此需要降價以回籠資金,因此在價格上仍有一定程度的優惠。
重慶領域機構市場部經理張鑫同楊繼瑞的觀點不謀而合。張鑫在接受本報記者採訪時說道,“目前市場的開發商依然是跑量爲主,而且由於現在處於節假氛圍,因此開發商的價格漲幅不會太大和太快。而且還可能會推出一定的優惠和一定數量的特價房源。所以當前買房是有一定機會的”。
不過張鑫同時也指出,根據他們的預判,今年上半年開發商都可能會以跑量爲主,而下半年則可能會由跑量改爲追求利潤。因此,在他看來,今年上半年都可能會有一定買房時機,而到了下半年房價上漲的壓力就會更大。
事實上,隨着去年末樓市不斷回升,部分開發商已經開始醞釀漲價,只不過更多是試探性地漲價,上漲幅度大概在幾百元每平方米左右。
在商業地產方面,張鑫則認爲,未來幾年重慶的寫字樓和商鋪的供應量都會比較大,所以競爭會很激烈。只不過張鑫同時也指出,在商鋪方面,主要集中在大型購物中心,而社區商鋪則相對有限。因此,社區商鋪或許還有一定的投資機遇。