|
||||
天津北方網訊:近日,世邦魏理仕研究部發布中國地產觀察報告,就2012年市場進行了回顧並展望2013年主要發展趨勢。對於天津寫字樓市場,報告指出,在經過2011年租金大幅上漲11.3%後,2012年天津優質寫字樓市場漸趨平穩。但隨着2013年市場供應加大,必然會推升未來幾個季度的市場空置率,租金上漲也將受到抑制。
2012年優質寫字樓租金小幅上升 空置率持續下降
根據該報告提供的數據,截至2012年第四季度,天津優質寫字樓平均租金報價爲132.1元/月/平方米,較去年同期上升1.0%;優質寫字樓總存量達到138萬平方米,市場整體空置率爲16.9%,較去年同期下降5.6個百分點。在經歷了連續四個季度沒有新項目落成後,2012年第四季度,位於濱海新區的泰達MSD-B1區寫字樓落成並投入使用,爲市場提供了64500平方米的面積。另外從成交客戶來看,2012年天津寫字樓市場需求以金融類企業爲主,且多爲內資公司,以擴租和辦公環境升級爲目的的租賃需求成爲寫字樓租賃市場的主要推動力。
2013年濱海新區寫字樓供應量加大 傳統商圈仍爲投資熱點
根據報告中對2013年天津寫字樓市場的預測,天津將有多個新增寫字樓項目入市,總建築面積約80萬平方米,供應壓力加大。在所有新增供應中,濱海新區約佔供應總量的60%,主要集中在泰達MSD和響螺灣區域。但是由於濱海新區與天津市區定位的差異,以及交通和地理位置等因素的影響,濱海新區供應量的上漲不會對市區的寫字樓項目造成太大沖擊。
由於受限購政策的影響,大部分的投資者把目光轉向了商業地產。根據世邦魏理仕的調查數據,目前天津商業地產客戶的需求還是集中在以小白樓CBD、南京路商圈爲代表的傳統商圈內的一些優質項目。像響螺灣、于家堡等新興商圈,由於其與傳統商圈的定位差異,並不會吸引太多的投資者前往。
本次報告中,除了對天津優質寫字樓市場做了全面的分析外,還對天津的高檔住宅市場和優質零售物業市場做了一定的數據統計和分析。
在天津高檔住宅市場方面,受樓市調控政策持續和銀行兩次降息及首套房利率優惠的影響,部分開發商加快推盤的進度,並相繼推出了優惠活動以提高成交量;受天津土地供應限制,高檔別墅銷售項目供應減少。數據顯示,2012年天津高檔公寓平均報價21452元/平方米,同比上漲0.2%;高檔別墅平均報價爲21400元/平方米,同比上漲1.4%。從價格漲幅來看,2012年天津高檔住宅市場銷售價格保持平穩狀態。
在天津優質零售物業市場方面,2012年全年一直保持了持續擴張、供需兩旺的狀態。報告指出,2012年天津優質零售物業市場共有5個項目約60萬平方米的新增供應,年度供應量達到歷史新高,其中,主要優質零售項目租金較2011年穩中有升,截至2012年第四季度,天津優質零售物業市場首層平均租金上升2.1個百分點至22.2元/天/平方米。報告同時指出,預計2013年,天津優質零售物業市場會有68萬平方米的新增供應,供應總量基本與2012年持平。(記者 石鳳傑)