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天津北方網訊:2012年房地產調控政策依然非常清晰,針對住宅市場的房地產調控政策不動搖,而對商業地產的調控政策相對寬鬆,住宅產品的投資性需求受到抑制,使得投資者將目光轉向商業地產。天津商業市場一度經歷了快速的增長,各方對天津商業地產市場更爲期待,有效提升了開發商對天津商業地產的開發熱情。
1、天津商業市場
2012年延續了2011年天津銷售型商業市場的供應態勢,全年新增供應137.18萬平米,同比小幅上漲2.5%。開發商對天津商業地產市場良好的預期,使得近兩年商業新增供應旺盛,然而市場消化能力有限,12年市場成交量爲67.17萬平米,與11年相比下滑12.4%。12年商業成交價格17786元/平米,同比去年大幅上漲10.8%,天津次級商圈發展提速,推動商業物業價格不斷攀升。
進入2012年,天津優質商業市場持續良性發展,年內共有10個優質商業項目進入市場, 新增商業總面積達142.7萬平米,其中6個項目位於天津中心城區,4個項目在濱海新區。零售商強烈的擴張需求以及核心商業區有限的可租賃面積,使得2012年天津中心城區主要商圈優質商業首層租金水平微漲0.9%,至510元/平米·月。大量優質項目的入市將有效提升天津商業水平,但未來整體市場租金上漲存在壓力。
2、天津辦公市場
2012年天津銷售型辦公物業市場供應持續放量,總供應面積爲196.8萬平米,相較於2011年上漲50%,濱海新區成爲年內最大的供應區域。12年辦公市場成交面積約52.6萬平米,同比下降29%,相對於供應市場,需求市場則表現疲軟,市場消化能力明顯不足。12年寫字樓成交價格13729元/平米,同比去年上漲8.6%。
租賃市場,2012年上半年天津甲級寫字樓市場租金漲幅明顯,下半年市場震盪調整,全年新增入市量不大,因此與2011年相比,租金仍然處於歷史較高水平,在151元/平米·月左右徘徊。預計2013年將有約49萬㎡新增供應入市,未來租金上漲受到抑制,空置率或將受到下行壓力。
3、天津公寓市場
公寓方面,2012年天津銷售型公寓市場新增供應134.64萬平米,較2011年減少近兩成;2012年成交量爲60.19萬平米,較2011年上漲7.64%;與2011年相比2012年銷售型公寓成交均價有所下滑,於16000元/平米上下小幅波動。開發商爲減少存量壓力,採取以價換量的方式,以緩解市場的供需矛盾。
12年服務式公寓市經過一個平穩的過渡期,服務式公寓的租金價格平穩回升至226元/平米·月,預計2013年租金仍將維持在現階段水平。(記者 石鳳傑)
數據提供天津中原商業研究中心