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榕不少擁有多套房的市民很擔憂;有觀點認爲,樓市不會受影響
核心提示近期,
房產
稅擴圍風聲再起。據中國指數研究院房地產動態政策設計研究組的測算
數據
,比照上海和重慶的房產稅徵收稅率,如果在全國範圍內針對所有住宅開徵房產稅,預計每年房產稅規模約爲5000億元。而昨日,又有消息稱,財政部官員表示,目前擴大房產稅試點範圍的改革方向已經鎖定,房產稅擴徵只是時間問題。
房產稅勢在必行?
土地賣得差不多了,房產稅是很好的替代品
“開徵房產稅,目的不是打壓房地產,而是房地產行業改革的方向”,省內房產專家王阿忠認爲,房地產對經濟的貢獻是有限的,房地產建好後,房子本身是不創造價值的,對經濟沒有貢獻。
“從地方政府的層面而言,土地賣得差不多了,地方政府也有積極性尋找一種新的更爲穩定的稅種來替代土地財政”,王阿忠認爲,房產稅是一個很好的替代品,可以彌補土地財政的不足。
王阿忠認爲,如果開徵房產稅,應該對現有的稅種進行改革,一些開發環節的稅種應該取消,而對於持有房產比較多的人應該加重稅賦,拉開稅收差別。
又是“狼來了”?
不會爲打壓房價而增加經濟運行成本,而且房價不是問題,租賃市場纔是
省內另一位房產專家劉福泉則持相反觀點,他認爲:重提房產稅,不過是又來喊“狼來了”而已!
劉福泉表示,房產稅開徵,並不能調控樓市抑制房價。他認爲,地方政府不會因爲開徵房產稅,就不享受土地出讓的收益。
他認爲,以房地產爲代表的社會矛盾不僅僅是房價的問題,缺乏完善的租賃市場是越來越大的問題。歷次調控都缺乏對租賃消費的考慮,特別是本次調控客觀上打壓了租賃市場,如果徵收房產稅就會導致租金上升,對社會經濟產生不利影響。
“該買還是會買”
限購都沒把房價降下來,而且買房還是抗通脹的
“這房產稅一旦開徵可怎麼辦啊”,福州的老陳家裏有4套房產,對於開徵房產稅他很是擔心,“如果稅率重,每年可要支出不少費用”。而福州的林女士對房產稅不以爲意,她認爲,羊毛出在羊身上,徵房產稅就漲租金抵房產稅唄。
採訪中,記者瞭解到,市民對於徵收房產稅有一定的擔憂,但其對樓市的影響暫時還看不出來。多位業界人士表示,在房價穩步上行的時候,房產稅未實際落地之前,並不會影響市場的走勢。“該買還得買,房價估計還得漲,最重的限購政策都出了,福州房價都沒見跌下來。”一位受訪市民表示。
而且不少市民認爲,購置固定資產是對抗通脹壓力的有效方式。“買個房產付個首付,等過幾年有行情了賣掉,增值更快。”林女士說道。
房價還會平穩上漲
——國家統計局原局長邱曉華
國家統計局原局長邱曉華9日表示,房地產行業的黃金期仍沒有結束,未來房價不會暴跌。
邱曉華認爲,政府對房地產行業調控形成的政策性下行壓力與市場需求導致的上行壓力並存,明年房價將平穩上升,不會暴漲也不會暴跌。他認爲,隨着住房政策的完善,居民保有住房的成本將會上升,這有利於抑制投機性住房需求;而另一方面,政府加強保障性住房建設,對於穩定供給會起到積極的作用;最後,前期高投資帶來的存量還需要時間消化。綜上所述,房價暴漲的可能性很小。只有等中國工業化和城市化基本完成,中國房地產行業纔會進入收縮期,房價纔會出現真正逆轉,這個階段可能10年之後纔會到來。