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二手房交易過程中,買賣雙方在交易時會遇到一些問題:買房子的怕交了錢過不了戶,賣房子的怕房過了戶收不齊錢。爲了解決這一問題,濟南市房管局在2008年推出二手房買賣資金監管,以保障買賣雙方的權益。可是在貸款辦理過程中,擔保公司會收取300元不等的擔保費。爲了實現資金監管零成本,濟南市房管局將和專門的擔保公司開展合作,在二手房監管過程中,做到完全免費。
推出資金監管專用賬戶保證交易資金安全
濟南市房屋產權登記中心主任杜建剛介紹,二手房交易時,買賣雙方在“交錢與過戶”的順序上都有所擔憂,如果把錢先交給中介,中介充當第三方中間人,中介會不會把錢卷跑?尤其是中介捲款跑的事,天津、合肥等地都發生過。
爲了避免這種風險,早在2008年9月,濟南市房管部門就推出了“二手房交易資金監管”業務,買賣雙方與服務中心簽訂《濟南市存量房交易資金託管協議》,並按照協議約定,買方將交易資金先存入專用賬戶,產權過戶登記完成,確認買方可以領取房產證後,再從專用賬戶中將交易資金劃入賣方賬戶。託管業務不收取任何費用。監管的好處就是一手給買方發證,一手將購房款打入賣方賬戶。這樣就從根本上解決了二手房交易資金的安全問題。
原來貸款擔保要收費用今後將實現免費
“業務推出四年來,業務量不大,大部分市民竟不知此項業務。”杜建剛說,最高的時候監管業務量也就佔到二手房總成交量的一成多。在資金監管過程中,需要繳納相關費用,其中公積金貸款的監管費用是300元,商業貸款的監管費是按照最高貸款額千分之四的比例收取。
“這部分費用不是房管部門收取的。”杜建剛解釋,在辦理貸款過程中,房產證還沒有過戶到購房者名下,購房者如果想先把貸款取出來,就得有擔保公司提供擔保服務,而這部分錢就是擔保公司按照規定比例收取的擔保費。
業務推出後,爲何遇冷?“最主要的原因是,二手房交易大都是通過房產中介完成的,中介希望提供的服務越少越好。”杜建剛說,他們不願意“惹這些麻煩”,中介都有自己固定的業務流程,甚至有個別中介出於其他方面的考慮,不告知或不推薦客戶辦理資金監管業務,希望資金從自己手裏走。
“下一步我們通過開展試點工作,將不再收取擔保費用,實現市民在辦理資金監管過程中的零成本,通過此舉,一來保障購房者‘買房錢’的安全,二來可以規範中介行業的行爲。”杜建剛說。(記者喻雯實習生王繼國)